Dorf. Stadt. Oase. – Lebensqualität im Grünen | ZELLMANN IMMOBILIEN

Die DorfStadtOase ist ein modernes, ökologisch durchdachtes Wohnprojekt am südlichen Stadtrand von Wien. Inmitten eines gewachsenen Siedlungsgebiets mit viel Grün und Einfamilienhaus-Charakter wurden mehrere kleinteilige Wohnhäuser in nachhaltiger Holzbauweise errichtet. Die Anlage bietet nicht nur stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, sondern auch großzügige Freiflächen, eine autofreie Erschließung, Spielbereiche und grüne Höfe. Die Architektur ist klar und zeitlos, mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Rückzugsmöglichkeiten.

Hier wohnen Menschen, die Ruhe und Naturnähe suchen – ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

• Wohnnutzfläche: 68,18 m²

• Terrasse: 9,73 m²

• Zwei Eigengärten: insgesamt 69,09 m²

• Zimmer: 3

• Etage: Erdgeschoß

• Tiefgaragenplatz optional um € 26.900,–

• Bezug: sofort möglich

Die helle, durchdacht geplante Gartenwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei ruhigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC und zwei Abstellräumen. Der Wohnbereich öffnet sich über große Glasflächen direkt zur südlich ausgerichteten Terrasse und weiter in zwei private Eigengärten – ideal für Erholung, Gärtnern oder Spiel.

Ob für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Raum und Ruhe – diese Wohnung vereint Wohngenuss auf einer Ebene mit privaten Freibereichen.

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Parkettboden aus Eiche (gebürstet, geölt)

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Elektrisch vorbereiteter Sonnenschutz (Raffstores)

• Sicherheitstüre der Widerstandsklasse WK3

• Terrasse mit rutschfestem Betonplattenbelag

• Zwei begrünte, eingefriedete Eigengärten

• Kellerabteil und Lift bis zur Tiefgarage inklusive

Die DorfStadtOase wurde in energieeffizienter Holzbauweise mit hinterlüfteter Fassade errichtet und erfüllt höchste ökologische Standards:

• Niedrigenergiehaus

• Heizung & Warmwasser: zentrale Luft-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage zur Versorgung des Gemeinschaftsstroms

• Energiekennzahlen:

  • HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse B)

  • fGEE: 0,69 (Klasse A)

Das durchdachte Energiekonzept ermöglicht niedrige laufende Kosten bei gleichzeitig hohem Umweltbewusstsein.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung am südlichen Rand Wiens, eingebettet zwischen Kledering, Oberlaa und dem grünen Süden Favoritens. Anders als der belebte Kern des 10. Bezirks ist dieses Gebiet geprägt von Ruhe, niedriger Bebauung und einem fast dörflichen Charakter. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus kleinen Wohnhäusern, Reihenhäusern und Gärten.

Hier wohnt man abseits von Verkehr, Hektik und Menschenansammlungen – in einem geschützten, familienfreundlichen und ruhigen Umfeld.

Trotzdem ist die Lage ideal angebunden:

• Bushaltestellen (70A, 271, 272) in wenigen Gehminuten

• S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Kledering (z. B. nach Wien Mitte & Flughafen)

• Rasche Anbindung an A4, A23 und S1

• Nahversorgung, Schulen, Apotheken und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung

Die DorfStadtOase steht für städtische Lebensqualität – ohne urbanen Lärm. Ideal für alle, die Ruhe, Grün und ein modernes Zuhause suchen.

Diese stilvolle Gartenwohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und zwei private Gärten mit einer besonderen Lage: ruhig, grün und doch stadtnah. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – in einer Umgebung, die Rückzug erlaubt und Lebensqualität schenkt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap