Bloom 23 – Exklusive Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und naturnahem Wohnen: Mitten im charmanten Stadtteil Wien-Mauer entsteht das exklusive Wohnprojekt Bloom 23 – ein Ensemble hochwertiger Doppelhaus-Gartenvillen, das zeitgemäße Architektur, erstklassige Ausstattung und nachhaltige Bauweise vereint.

• Wohnfläche: ca. 121 m², lichtdurchflutete Räume

• Privater Garten: ca. 231 m², stilvolle Bepflanzung, optionaler Pool möglich

• Terrasse: ca. 25 m², erweiterter Wohnraum im Grünen

• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar (z.B. als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer)

• Wohn-/Essbereich mit mehr als 40 m² und bodentiefen Fenstern

• Offene Wohnküche mit Kochinsel und Premium-Ausstattung

• Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch

• Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum oder optionale Sauna

• Niedrigenergiehaus-Standard, CO₂-neutrales Heizsystem

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung

• Photovoltaikanlage für Eigenstromproduktion

• Begrüntes Flachdach als natürliche Klimaanlage

• Garage mit E-Ladestation und zusätzlichem Stellplatz

• Smart-Home-System (optional)

• Hochwertige Materialien: Parkettböden, Designerfliesen, edle Sanitärprodukte

Bloom 23 steht für zukunftsorientiertes Bauen:

• Photovoltaikanlage für saubere Energie

• Effiziente Dämmung und begrünte Dachflächen für angenehmes Raumklima

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit modernster Technik

Wien-Mauer verbindet das Beste aus zwei Welten:
Ein historisch gewachsenes Stadtviertel mit dörflichem Charme, umgeben von Weinbergen und Grünflächen, und zugleich optimal angebunden an die Wiener Innenstadt.

• Zahlreiche Heurige und Naherholungsgebiete (Maurer Wald, Lainzer Tiergarten)

• Gute Verkehrsanbindung (öffentlich und individuell)

• Ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur (Kindergärten, Schulen)

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

Profitieren Sie von einer innovativen Finanzierungsoption:

• Baurecht für 100 Jahre mit attraktiver Grundstückskaufoption bereits nach 10 Jahren

• Monatlicher Baurechtszins: € 860,-

• Kaufpreise:

  • Belagsfertig: € 590.000,-

  • Schlüsselfertig: € 645.000,-

Diese flexible Lösung eröffnet Ihnen finanzielle Freiheit und ermöglicht eine strategische Planung Ihrer Investition.

Mit Bloom 23 entscheiden Sie sich für stilvolles, nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen in begehrter Lage.
Ob als Familienrefugium, stilvoller Rückzugsort oder zukunftsorientierte Wertanlage – dieses Projekt überzeugt auf ganzer Linie.

Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap