VOLLVERMIETETES Zinshaus in "1A-Lage" - eine seltene Investitionsgelegenheit!

Obj. Nr. 2361

Unmittelbar angrenzend an das Zentrum der charmanten Wiener Neustädter Innenstadt befindet sich dieses großzügige Zinshaus aus der späten Gründerzeit / Jahrhundertwende mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.069,31 m², aufgeteilt auf zwölf Miet-/ Wohneinheiten.

Neben der historischen Altstadt ist diese Anlageimmobilie durch den nahegelegenen Hauptbahnhof infrastrukturell hervorragend angebunden und optimal erreichbar, was sich besonders positiv auf einen stets nachhaltigen Mietbestand auswirkt.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel - VOLLVERMIETET, direkt am Park hochwertig gelegen und erwartet seinen Investor eine entsprechend attraktive Rendite, welche gerne auf Anfrage mittels aktueller Zinsliste bekannt gegeben wird.

Einige, größere Instandhaltungsarbeiten wurden bereits ! durchgeführt und dürfen wir Ihnen einen groben Auszug daraus bieten: Kanal, Fußboden im Keller, Steigleitungen (Gas und Elektro), Stiegenhaus, Teilsanierung einzelner Wohnungen, laufende Instandhaltung diverser Fenster etc.!

Zudem fand unlängst eine aufwändige Generalsanierung inkl. Wärmedämmung der Hoffassade statt, wodurch sich der neue Eigentümer auf ein grundsätzlich gut instandgehaltenes bzw. gepflegtes Renditeobjekt, welches mittels Gas-Etagenthermen beheizt wird, freuen darf.

Naherholungsgebiete, wie der angrenzende Esperantopark sowie der ca. 5 Minuten fußläufig erreichbare Stadtpark bzw. ca. 10 Minuten entfernte Akadamiepark, runden die beliebte Lage in der Innenstadt perfekt ab.

Weiters punktet das in Ecklage exponierte Investitionsobjekt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Bahnhof-City, Spar, Apotheke, Billa, Libro, Hauptplatz etc.) sowie unzähligen Bildungs- bzw. Kultureinrichtungen (Gymnasien, Musikschule, Stadttheater, Kasematten etc.).

Kaufpreis: € 1.680.000,-- ausbezahlt und lastenfrei

derzeitige Rendite: VOLLVERMIETET - aktuelle Zinsliste im Zuge des Exposé´s

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Kaufvertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. & Barauslagen bzw. je nach Tarif

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap