- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Premium Gartenwohnung Top 2: Neubauprojekt Palladio
2.187.500 €
125 m²3,5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²17.523,83 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Ferstl Immobilien GmbHHerr Thomas Asen
5020 Salzburg
Aigen zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Der noble Stadtteil im Südosten der Festspielstadt vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach bietet Aigen eine idyllische Wohnumgebung mit Villencharakter, herrschaftlichen Anwesen und modernen Luxusimmobilien.
Die Infrastruktur in Aigen ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent – sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch und der BahnhofSalzburg-Aigen als auch mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Salzach, Wanderungen am Gaisberg oder entspannte Stunden im benachbarten Schlosspark Aigen sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Lage. Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten, was Aigen zur perfekten Symbiose aus exklusivem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht.
Aigen ist eine der besten Adressen Salzburgs – ein Ort, der Privatsphäre, Lebensqualität und Repräsentanz auf einzigartige Weise vereint.
Die Infrastruktur in Aigen ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent – sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch und der BahnhofSalzburg-Aigen als auch mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Salzach, Wanderungen am Gaisberg oder entspannte Stunden im benachbarten Schlosspark Aigen sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Lage. Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten, was Aigen zur perfekten Symbiose aus exklusivem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht.
Aigen ist eine der besten Adressen Salzburgs – ein Ort, der Privatsphäre, Lebensqualität und Repräsentanz auf einzigartige Weise vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.187.500 €
Kaufpreis pro m²17.523,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 124,83 m²
Gartenfläche 271,44 m²
1 Terrasse
südseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
3,5 Zimmer
Kellerfläche 9,93 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Ein außergewöhnliches Bauvorhaben in bester Villenlage.
Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre.
Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. In den Tiefgaragen ist die Möglichkeit der Installation von Elektroladestationen gegeben.
Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem mit Photovoltaikanlage.
Die Außenbereiche sind ebenso beeindruckend: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit einen Pool zu errichten.
TOP 2 / Erdgeschoss
Insgesamt 125 m² Wohnfläche und eine Gartenfläche von 271 m² lassen keine Wünsche offen.
Die 3,5-Zimmer Wohnung ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer teilen sich ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Der große Wohnbereich kombiniert den Wohn-Küchen-Essbereich mit angenehmen 56 m² und ist somit nicht nur der größte Raum der Wohnung, sondern stellt auch das Herzstück der Wohnung dar.
Auf jeder Seite sorgen bodentiefe Fenster für fließende Übergänge in den weitläufigen Außenbereich und einen urlaubsreifen Ausblick auf den Pool (optional verfügbar). Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.
Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenabstellplätze ist gegeben.
HIGHLIGHTS:
• Fischkrätparkett
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
• Fenster mit Raffstore-Sonnungsschutz
• Smart-Home System (Loxone)
• Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage
• Raumhöhe bis 2,90 m
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundriss auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen, sowie gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.
Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre.
Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. In den Tiefgaragen ist die Möglichkeit der Installation von Elektroladestationen gegeben.
Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem mit Photovoltaikanlage.
Die Außenbereiche sind ebenso beeindruckend: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit einen Pool zu errichten.
TOP 2 / Erdgeschoss
Insgesamt 125 m² Wohnfläche und eine Gartenfläche von 271 m² lassen keine Wünsche offen.
Die 3,5-Zimmer Wohnung ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer teilen sich ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Der große Wohnbereich kombiniert den Wohn-Küchen-Essbereich mit angenehmen 56 m² und ist somit nicht nur der größte Raum der Wohnung, sondern stellt auch das Herzstück der Wohnung dar.
Auf jeder Seite sorgen bodentiefe Fenster für fließende Übergänge in den weitläufigen Außenbereich und einen urlaubsreifen Ausblick auf den Pool (optional verfügbar). Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.
Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenabstellplätze ist gegeben.
HIGHLIGHTS:
• Fischkrätparkett
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
• Fenster mit Raffstore-Sonnungsschutz
• Smart-Home System (Loxone)
• Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage
• Raumhöhe bis 2,90 m
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundriss auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen, sowie gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
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