- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Graz-Andritz: Großzügiges Wohnhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Siedlungslage
780.000 €
218 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.577,98 €
Grundstücksfläche1.028 m²
Baujahr1971
Archan ImmobilienHerr Daniel Binder
8045 Graz
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im Grazer Stadtbezirk Andritz. Die Lage vereint die Vorteile der städtischen Infrastruktur und der erholsamen Atmosphäre eines grünen Wohngebiets.
Andritz zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Andritzer Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in das Grazer Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal – wichtige Verkehrsachsen sind in Kürze erreichbar, gleichzeitig bleibt die Wohngegend von Durchzugsverkehr verschont.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Radtouren ein. Der nahegelegene Schöckl sowie die Mur bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe, die hohe Wohnqualität und die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturverbundenheit.
Andritz zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Andritzer Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in das Grazer Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal – wichtige Verkehrsachsen sind in Kürze erreichbar, gleichzeitig bleibt die Wohngegend von Durchzugsverkehr verschont.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Radtouren ein. Der nahegelegene Schöckl sowie die Mur bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe, die hohe Wohnqualität und die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturverbundenheit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis780.000 €
Kaufpreis pro m²3.577,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%+USt
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1971, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 218 m²
Grundstücksfläche 1.028 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
In leichter Hanglage unweit des Ortskerns von Andritz befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus mit Keller und Garage, auf einem 1.028 m² großen Grundstück mit Baulandwidmung. Hier kann sich Ihre Familie den Traum vom eigenen Haus mit Garten in einer der beliebtesten Stadtrandlagen von Graz erfüllen!
Zum Gebäude:
Das Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet, im Jahr 1993 wurde zusätzlich das Dachgeschoß ausgebaut. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ausreichend Platz, die Räume sind auf rund
218 m² Wohnfläche, über zwei Ebenen, wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß mit ca. 118 m²:
• Vorraum
• möblierte Küche mit Essbereich und Kachelofen
• Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• 3 Zimmer, eines davon mit Ausgang zur Terrasse
• Badezimmer
• WC
Obergeschoß mit ca. 100 m²:
• Vorraum
• zwei große Zimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon
• Küche
• kleines Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
Die Räume sind gut aufgeteilt und in beiden Stockwerken vom jeweiligen zentralen Vorraum aus separat begehbar. Da auf beiden Stockwerken Küche und Badezimmer vorhanden sind, sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar, zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Praxis, Therapieräumlichkeiten etc.). Der Eingang erfolgt derzeit über das Untergeschoß.
Im Erdgeschoß ist eine helle, gepflegte Einbauküche mit kleiner Kücheninsel verbaut. Daneben befindet sich der Essbereich. Die Räumlichkeiten sind sehr gemütlich und hell, im Bereich zwischen Küche/Esszimmer und Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt.
Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und aufgrund der großen Fenster und der Terrassentür sonnig, mit einer ausgesprochen wohnlichen Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auch auf den Wintergarten und die Terrasse, mit angrenzendem Gartenbereich.
Im Dachgeschoß gibt es große Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgen, wobei die mit Holz ausgestatteten Innenwände ein gemütliches Flair verbreiten. Der Balkon im Dachgeschoß bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.
Das Haus wurde laufend instandgehalten. Insgesamt ist die Ausstattung des Hauses gepflegt und freundlich. Die Räumlichkeiten sind groß bemessen und bieten ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie.
Bei den Fenstern und Terrassentüren handelt es sich um 2-Scheiben-Isolierglasfenster und -türen, die jeweils mit Rollläden und teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet sind.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung sowie dem Kachelofen im Essbereich des Erdgeschoßes.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert, mit Garage, Heizraum und Tankraum. Auch die weiteren Kellerräume sind gepflegt, außerdem wurde die Kellerdecke nachträglich gedämmt.
Zum Garten und Grundstück:
Das 1.028 m² große Grundstück rund um das Haus ist pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt bzw. von einer Hecke umgeben.
Zum Gebäude:
Das Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet, im Jahr 1993 wurde zusätzlich das Dachgeschoß ausgebaut. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ausreichend Platz, die Räume sind auf rund
218 m² Wohnfläche, über zwei Ebenen, wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß mit ca. 118 m²:
• Vorraum
• möblierte Küche mit Essbereich und Kachelofen
• Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• 3 Zimmer, eines davon mit Ausgang zur Terrasse
• Badezimmer
• WC
Obergeschoß mit ca. 100 m²:
• Vorraum
• zwei große Zimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon
• Küche
• kleines Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
Die Räume sind gut aufgeteilt und in beiden Stockwerken vom jeweiligen zentralen Vorraum aus separat begehbar. Da auf beiden Stockwerken Küche und Badezimmer vorhanden sind, sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar, zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Praxis, Therapieräumlichkeiten etc.). Der Eingang erfolgt derzeit über das Untergeschoß.
Im Erdgeschoß ist eine helle, gepflegte Einbauküche mit kleiner Kücheninsel verbaut. Daneben befindet sich der Essbereich. Die Räumlichkeiten sind sehr gemütlich und hell, im Bereich zwischen Küche/Esszimmer und Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt.
Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und aufgrund der großen Fenster und der Terrassentür sonnig, mit einer ausgesprochen wohnlichen Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auch auf den Wintergarten und die Terrasse, mit angrenzendem Gartenbereich.
Im Dachgeschoß gibt es große Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgen, wobei die mit Holz ausgestatteten Innenwände ein gemütliches Flair verbreiten. Der Balkon im Dachgeschoß bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.
Das Haus wurde laufend instandgehalten. Insgesamt ist die Ausstattung des Hauses gepflegt und freundlich. Die Räumlichkeiten sind groß bemessen und bieten ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie.
Bei den Fenstern und Terrassentüren handelt es sich um 2-Scheiben-Isolierglasfenster und -türen, die jeweils mit Rollläden und teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet sind.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung sowie dem Kachelofen im Essbereich des Erdgeschoßes.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert, mit Garage, Heizraum und Tankraum. Auch die weiteren Kellerräume sind gepflegt, außerdem wurde die Kellerdecke nachträglich gedämmt.
Zum Garten und Grundstück:
Das 1.028 m² große Grundstück rund um das Haus ist pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt bzw. von einer Hecke umgeben.
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