- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Panorama & Prestige – luxuriöses Einfamilienhaus mit Fernblick
1.450.000 €
317 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.574,13 €
Grundstücksfläche985 m²
Baujahr1900
Engel & Völkers Baden bei Wien
2371 Hinterbrühl
Die zum Bezirk Mödling zugehörige Gemeinde Hinterbrühl zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wienerwald. Durch die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, urbaner Nähe und guter Infrastruktur bietet die Hinterbrühl exzellente Wohnqualität.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und ärztliche Einrichtungen, welche alle in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß erreichbar sind.
Die Hinterbrühl ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der Wienerwald, der den Ort umgibt, bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie wunderschöne Aussichtspunkte. Besonders bekannt ist die Seegrotte der Hinterbrühl, ein beeindruckendes Ausflugsziel mit dem größten unterirdischen See Europas.
Dank der zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen erweist sich die Hinterbrühl nicht nur für Naturliebhaber als die perfekte Wohngegend, auch für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein großer Pluspunkt.
Kulinarische Genüsse kommen ebenfalls nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich mehrere Gasthäuser, Restaurants und Cafés.
Wer trotz alledem Sehnsucht nach der Stadt hat, erreicht das Zentrum von Mödling in wenigen Autominuten oder durch das regionale Busnetz. Die Wiener Innenstadt und den Flughafen Schwechat erreichen Sie über die A21 in etwa 30 Autominuten. Durch regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum Mödlinger Bahnhof wird eine bequeme Anreise nach Wien, auch ohne PKW, ermöglicht.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und ärztliche Einrichtungen, welche alle in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß erreichbar sind.
Die Hinterbrühl ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der Wienerwald, der den Ort umgibt, bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie wunderschöne Aussichtspunkte. Besonders bekannt ist die Seegrotte der Hinterbrühl, ein beeindruckendes Ausflugsziel mit dem größten unterirdischen See Europas.
Dank der zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen erweist sich die Hinterbrühl nicht nur für Naturliebhaber als die perfekte Wohngegend, auch für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein großer Pluspunkt.
Kulinarische Genüsse kommen ebenfalls nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich mehrere Gasthäuser, Restaurants und Cafés.
Wer trotz alledem Sehnsucht nach der Stadt hat, erreicht das Zentrum von Mödling in wenigen Autominuten oder durch das regionale Busnetz. Die Wiener Innenstadt und den Flughafen Schwechat erreichen Sie über die A21 in etwa 30 Autominuten. Durch regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum Mödlinger Bahnhof wird eine bequeme Anreise nach Wien, auch ohne PKW, ermöglicht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.450.000 €
Kaufpreis pro m²4.574,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1900, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Nutzfläche 317 m²
Grundstücksfläche 985 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
2 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Teilklima
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
60 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
In erhöhter Lage auf einem rund 985m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1900 errichtete und 2017 kernsanierte Einfamilienhaus als wahre Wohnrarität.
Schon beim Betreten der Immobilie wird spürbar, dass bei der Sanierung besonderer Wert auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt wurde. Die großzügige Nutzfläche von ca. 317m² erstreckt sich über drei Ebenen, die durch die Hanglage und die großzügigen Fensterflächen mit einem beeindruckenden Panoramablick überzeugen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei besondere Highlights: das weitläufige Wohnzimmer sowie ein ca. 24m² großer Balkon mit ebenfalls herrlicher Aussicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Das Souterrain verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Ein zusätzliches Zimmer mit separatem Zugang eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Zwei Abstellräume und ein Technikraum sorgen für Stauraum.
Die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein weiteres geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.
Die gepflasterte Fläche vor dem Haus bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Der gepflegte Garten in h
Hanglage offeriert durch mehrere Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zudem Platz für die Errichtung eines Pools.
In dieser Immobilie trifft zeitlose Eleganz auf ein einzigartiges Ambiente. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und genießen Sie den einzigartigen Blick über die Hinterbrühl.
Schon beim Betreten der Immobilie wird spürbar, dass bei der Sanierung besonderer Wert auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt wurde. Die großzügige Nutzfläche von ca. 317m² erstreckt sich über drei Ebenen, die durch die Hanglage und die großzügigen Fensterflächen mit einem beeindruckenden Panoramablick überzeugen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei besondere Highlights: das weitläufige Wohnzimmer sowie ein ca. 24m² großer Balkon mit ebenfalls herrlicher Aussicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Das Souterrain verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Ein zusätzliches Zimmer mit separatem Zugang eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Zwei Abstellräume und ein Technikraum sorgen für Stauraum.
Die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein weiteres geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.
Die gepflasterte Fläche vor dem Haus bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Der gepflegte Garten in h
Hanglage offeriert durch mehrere Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zudem Platz für die Errichtung eines Pools.
In dieser Immobilie trifft zeitlose Eleganz auf ein einzigartiges Ambiente. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und genießen Sie den einzigartigen Blick über die Hinterbrühl.
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GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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