Zufahrt endet beim Hof - 5,1 Hektar arrondiert - zwischen Alberndorf und Neumarkt

Dieser charakteristische Bauernhof im Mühlviertel umfasst etwa 5,1 Hektar. Der Waldanteil beträgt ca. 25 % der Gesamtfläche, der Anteil an Grünland ca.75 %. Die Liegenschaft liegt am Rande eines sehr kleinen Dorfes, die Zufahrt endet direkt beim Hof und gewährleistet eine ruhige, abgeschlossene Lage.

Der Hof ist als teilweise geschlossener Vierkanthof ausgeführt: Drei Seiten sind durch Gebäude umfasst, die vierte Seite wird zur Hälfte durch einen bestehenden Trakt und zur anderen Hälfte durch eine Steinmauer begrenzt. Diese Bauweise schafft einen geschützten, liebevoll gestalteten Innenhof, der dem Anwesen einen besonderen, traditionellen Charakter verleiht.
Der Ursprung des Gebäudes reicht bis vor das 15. Jahrhundert zurück.

Der Hof wurde laufend saniert, wobei auf die Erhaltung des historischen Erscheinungsbildes geachtet wurde.
Zum Anwesen gehört ein großer Wirtschaftstrakt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich sind eine geräumige Bienenhütte, mehrere Garagen sowie weitere Nebengebäude Teil der Liegenschaft und bieten umfangreiche Nutzflächen für Landwirtschaft, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Im Wohngebäude ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Pellets- und Stückgutheizung, ergänzt durch eine Solaranlage.
Ein kleiner Erdkeller steht als Lagerraum zur Verfügung.

Die Fenster wurden 2011 und 2018 erneuert und tragen zur zeitgemäßen Wohnqualität bei, die Pelletheizung 2020.

Im Grundbuch ist ein Wasserbezugs- und Leitungsrecht eingetragen; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kläranlage.

Der Verkauf bedarf der Zustimmung der zuständigen Grundverkehrsbehörde.

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