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  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive, lichtdurchflutete Wohnung mit 2 Terrassen!

849.000
 
163 m²3,5 ZimmerBalkon, Terrasse 52 m²
Preis / m²3.945,9 €
Etage2
Baujahr2025
R2R Real Estate GmbHFrau Nataliia Kulchynska
2232 Deutsch-Wagram
Die Wohngegend punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur:
Einkaufen: Billa, Hofer und Penny – in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildung: Volksschule, Neue Mittelschule, BORG und Kindergarten im nahegelegenen Schulzentrum.
Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Deutsch-Wagram in ca. 10 Gehminuten – direkte Schnellbahnverbindung (S1) nach Wien.
Alltägliches: Apotheke, Post und mehrere Bankfilialen im nahen Ortszentrum.
Freizeit & Erholung: Sportanlagen, Tennisplätze und der familienfreundliche Sahulka-Park laden zur aktiven Erholung ein.
Verkehr: Schnelle Anbindung über die B8 und S1 in Richtung Wien, Gänserndorf und Flughafen Schwechat.

Einmalige Kosten

Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²3.945,9 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 163,1 m²
Nutzfläche 215,16 m²
2 Terrassen 51,52 m²
1 Balkon 5,54 m²
3,5 Zimmer

Ausstattung

Klimatisiert

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
54,54 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,84
A

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung im Neubau überzeugt durch ihre Helligkeit, durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende Freiflächen. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen (gesamt ca. 50 m²) bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Raum und Komfort. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Raumaufteilung:
  • einladender Vorraum

  • Zimmer 1 mit eigenem Badezimmer (Bad & WC) sowie Zugang zum Balkon

  • Zimmer 2 mit eigenem Badezimmer

  • separate Küche

  • großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

  • zusätzliches Zimmer/Büro/Gästezimmer

  • separates WC

  • Zugang zu zwei weitläufigen Terrassen

Über das Gebäude:

Das Neubauprojekt umfasst stilvoll ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 163 m².

  • schlüsselfertige Übergabe aller Wohnungen
  • Klimaanlage bereits vorhanden
  • 12 Parkplätze – separat erwerbbar
  • Fertigstellung: Ende 2025
Highlights auf einen Blick:

✔ ca. 160 m² Wohnfläche
✔ zwei Terrassen mit gesamt ca. 50 m²
✔ 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
✔ Klimaanlage in der Wohnung
schlüsselfertige Übergabe
✔  Parkplätze verfügbar
Fertigstellung Ende 2025 geplant

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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