GARTEN-OASE: stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Garten/ Terrasse, in Itzling

Hier verkaufen wir eine bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit einladender Terrasse und großem Garten in zentraler Wohnlage, im Baurechts-Wohnungseigentum (100 Jahre).

Die Wohnung wurde von den Eigentümern als Neubau (Erstbezug) vom Bauträger erworben - die Salzburger Wohnbauförderung wurde beim Ankauf in Anspruch genommen (Zuschuss iHv € 41.900,-). Die Wohnbauförderung kann bei Förderungswürdigkeit, mit Zustimmung übernommen werden.

Die 3-Zimmer-Garten-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,13 m² zuzüglich Terrasse mit ca. 12,96 m² und vorgelagertem Garten mit ca. 95,57 m² und befindet sich im Erdgeschoss (mit Lift) eines kürzlich errichteten Wohnhauses (Bezug 2023-06). Die erstklassige Ausstattung der Wohnung mit moderner Einbauküche samt allen Geräten, eleganten Bodenbelägen und Fußbodenheizung, geräumigem Sanitärbereich mit Dusche und separatem WC sowie ansprechender Architektur des gesamten Gebäudes mit guter baulicher Ausführung schaffen eine tolle Wohnatmosphäre.

Das freundliche Entree führt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit einer eleganten Einbauküchen in dunklem Design (inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler, etc.) und großformatig-modernem Fliesenboden im monochromen Stil ausgestattet ist und viel Platz bietet. Zudem ist der Wohnbereich aufgrund der großflächigen Panoramaverglasung mit Zugang zum sonnigen Außenbereich hell und lichtdurchflutet. Der Außenbereich mit (süd-)östlicher Ausrichtung bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit hellem Parkettboden sorgt ein angenehm ruhiges Wohlfühlambiente für die ideale Schlaf- bzw. Arbeitsumgebung. Modern und elegant präsentiert sich auch das Bad, das mit hellem Naturton in Kombination mit weißen Elementen gekonnt in Szene setzt, und mit einer geräumigen bodengleichen Dusche mit rahmenloser Glaswand ausgestattet ist. Das WC ist separat angeordnet und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken. Ein eigener Waschmaschinen-Anschluss ist im Abstellraum vorhanden. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Bad (mit Dusche), WC separat, gemütliches Wohnzimmer mit Kochbereich (Küchenzeile eingerichtet), Abstellraum mit WM-Anschluss, Kinderzimmer, Schlafzimmer; Terrasse, Garten, Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz optional

Ein Kellerabteil (mit Stromanschluss) ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten, wie Fahrradraum, stehen für die Hausbewohner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz (separat parifiziert) in der hauseigenen Tiefgarage des Hauses steht ebenfalls optional zum Ankauf zur Verfügung - die Kosten iHv € 24.500,- sind nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) – mit Direktverrechnung über die Salzburg AG.
Internet und Kabel-TV über die Salzburg ist vorhanden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap