Renovierungsbedürftige EG-Wohnung in Mödling mit kleinem Gartenanteil. Ideal für Hundebesitzer!

Diese ca. 60 m² große Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Gebäude wurde ca. 1979 errichtet und die Zweizimmerwohnung bildet den halben straßenseitigen Trakt in einer wenig befahrenen Gasse.

Mit einem Kaufpreis von nur 199.000,00 € ist diese renovierungsbedürftige Zweizimmerwohnung eine günstige Gelegenheit, Eigentum  in einer schönen und ruhigen Wohnumgebung zu erwerben.

Die beiden Zimmer sind von einem Vorraum aus zu betreten. Die Ausstattung umfasst Fliesen und Laminat, eine ältere Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über eine komfortable Badewanne, auch das WC ist innenliegend. Im Badezimmer befindet sich auch die ca. 17 Jahre alte Außenwandtherme zum Heizen und für das Warmwasser.

Genießen Sie den eigenen kleinen Garten, der Ihnen zusätzlich zur Terrasse einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet. Er ist ideal für Gartenliebhaber und die Terrasse eignet sich für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Hundebesitzer werden es schätzen, dass ihr Liebling einen eigenen Bereich im Garten oder den Vorgarten nützen kann. Ein Kellerabteil ist als Stauraum vorhanden.

Das Gesamtgrundstück umfasst 558 m², wovon Sie ein Viertel erwerben. Die Nutzung hat sich über Jahrzehnte eingespielt. Die anderen 3/4 der Liegenschaft gehören einer Eigentümerin, die den restlichen Garten und der Räumlichkeiten nützt.

Jeder hat das alleinige Nutzungsrecht an seinem Gartenanteil und der eigenen Terrasse. ("Schlichtes Miteigentum").

Die charmante Stadt Mödling bietet Ihnen zudem eine hohe Lebensqualität mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, schönen Parks und einer lebendigen Kulturszene. Hier verbindet sich das ruhige Wohngefühl mit der Nähe zur Natur und den Annehmlichkeiten einer Stadt.

Infrastruktur/Lage: Die Lage der Wohnung ist perfekt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto aus Wien (die Südautobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt), der Schnellbahn oder der Badener Bahn (je ca. 10 Gehminuten entfernt). Viele Möglichkeiten für  eine direkte Anfahrt in die Wiener Innenstadt oder rasch nach Wien-Meidling.

Wichtige Einrichtungen wie eine Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und mehrere Supermärkte sind in der Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Schulstadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind wie die Nähe des Landesklinikums und vieler Ärzte, die Dichte an guter Gastronomie wie die Nähe zur SCS und der wunderschönen Mödlinger Fußgängerzone mit Boutiquen und Cafés. Durch die ausgezeichnete Lage der Wohnung können Sie direkt in der Umgebung die nahe gelegenen Spazier- und Radwege und mehrere Spielplätze an der Bachpromenade nützen. Den Mödlinger Stadtkern erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt ab dem 12.7. im Rahmen eines Open House persönlich und stehe sehr gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Bitte sichern Sie sich per e-mail einen halbstündigen Einzelbesichtigungstermin in der Zeit von 9-16:00.

Marianne Pargan

Akad. Immobilientreuhänderin

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Alexander Ringsmuth Immobilien GmbH

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap