Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Kittsee, Bezirk Neusiedl am See

Bebauungsdichte: 40 % | Bauklasse I & II | max. Gebäudehöhe: 7 m

Inmitten der beliebten Grenzgemeinde Kittsee im Bezirk Neusiedl am See liegt diese großzügige Liegenschaft in einer ruhigen Siedlungslage. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Zufahrt erfolgt über eine private Grundstückszufahrt (Fahne) mit ca. 260 m² Fläche. Diese weist eine Breite von mindestens 3,1 m (stellenweise bis 3,5 m) auf und ermöglicht eine komfortable, unabhängige Erschließung der rückversetzten Hauptfläche.

Das rechteckige, ebene Grundstück mit ca. 2.286 m² Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Bestandsobjekte: Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus sowie Nebengebäude

• Nutzung: Sanierung oder Abriss und Neubau möglich

• Ideal für großzügige private Wohnbebauung, Garten, Pool oder eine kleine Bauträgerentwicklung

• Teilung möglich – Mindestparzellengröße: 500 m²

• Widmung: Bauland – Wohngebiet

• Bauklasse: I & II (max. Gebäudehöhe: 7 m)

• Bebauungsdichte: 40 %

• Zufahrt: Fahne ca. 260 m² | ca. 3,1 - 3,5 m breit

• Bauweise: Offen oder gekuppelt (gemäß örtlicher Bauordnung)

• Grundstücksteilung möglich – ideal für mehrere Bauprojekte

• Großes, sonniges Grundstück in begehrter Wohnlage

• Eigene Zufahrt – unabhängig von Nachbargrundstücken

• Bestandsobjekte flexibel nutzbar

• Teilungsmöglichkeit eröffnet neue Nutzungsperspektiven

• Attraktiv für Familien, Bauträger oder Investoren

• Sehr gute Verkehrsanbindung: Wien & Bratislava in unmittelbarer Nähe

• Versorgung: Kanal, Strom, Wasser vorhanden bzw. in der Straße

• Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bahnanschluss

• Wien: ca. 40 Minuten mit dem Auto oder Zug entfernt

Kaufpreis: EUR 579.000,–
Verfügbarkeit: Sofort

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap