LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN HALLEIN

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2021 in attraktiver Lage von Hallein. Auf rund 48,73 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer gelungenen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon mit 7,17 m². Zwei Stellplätze – einer in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz – runden das Angebot ab.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche schafft ein einladendes Ambiente. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss moderne Wohnansprüche erfüllt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der barrierefreie Zugang und ein Personenaufzug ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Bei Übernahme Wohnbauförderung: (max. 35.000€ je nach Förderanspruch)
Kaufpreis: 279.950€ - Wohnbauförderung von ca. 35.000€ = 244.950€
+ 8.000€ PKW-Stellplatz + 25.000€ Tiefgaragen-Stellplatz = € 277.950€

Ohne Übernahme Wohnbauförderung:
Kaufpreis: 279.950€ + 8.000€ PKW-Stellplatz + 25.000€ Tiefgaragen-Stellplatz = € 312.950€

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt.

HWB: 27 fGEE: 0,69

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Betriebskosten: 92,11 €
Warmwasser: 19,83 €
Wasser und Kanal: 41,18 €
Heizkosten: 31,62 €
Reparaturrücklage: 45,19 €
PKW-Stellplatz: 8,41 €
TG-Stellplatz: 16,80 €
Gesamtkosten: 255,14 €

RÜCKLAGE:
Stand per 31.12.2024: 24.712,60€

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Hallein, inmitten einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Hallein ist bekannt für seine charmante Altstadt, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Stadt Salzburg.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Die nächste Bushaltestelle ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Salzburg und in die umliegenden Gemeinden.
Der Hauptbahnhof Hallein ist in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz.
Die nächst gelegene Autobahn ist bereits in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Der Flughafen Salzburg ist mit dem Auto in 21 Minuten erreichbar.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGER:
Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet die nahegelegene Altstadt Halleins eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen.

BILDUNG UND KINDERBETREUUNG:
Hallein verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen und Apotheken, während das Krankenhaus Hallein nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Hallein liegt idyllisch zwischen den Ausläufern der Alpen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Salzach – hier finden Naturliebhaber eine perfekte Umgebung. Zudem sorgen Sportvereine, Fitnessstudios und Kulturangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

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