GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN NUSSDORF AM HAUNSBERG

Dieses charmante Einfamilienhaus im typischen Blockhausstil ist ein echtes Refugium für junge Familien, die das Leben im Grünen lieben, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Inmitten der sanften Hügellandschaft des Salzburger Voralpenlands – in Nußdorf am Haunsberg – vereint dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit idealer Infrastruktur. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in nur ca. 20 Autominuten – perfekt für Pendler und Familien, die die Vorteile beider Welten genießen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 129,4 m² auf zwei Ebenen bietet das Einfamilienhaus, sechs gut geschnittene Zimmer – darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – sowie eine Küche und ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine Fußbodenheizung und die Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig nachhaltiger Energienutzung.

Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll gepflegte Garten mit einer großzügigen Terrasse (ca. 24,94 m²) und einem Balkon (ca. 6,07 m²) – der perfekte Ort für Grillabende, Familienfeste oder entspannte Sonnenstunden. Das Grundstück umfasst ca. 610 m², welches Kindern viel Platz zum Spielen und Eltern einen Rückzugsort in der Natur bietet.
Praktisch: Vier Stellplätze – davon eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze – bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als kapitalstarkes Investment. Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist zum Quartalsende möglich – oder der Vertrag kann unkompliziert übernommen werden.

HWB: 150 fGEE: 1,60

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: je nach Verbrauch
Gemeindekosten: 85,20 €
Gebäudeversicherung: 80,03 €
Gesamtkosten: 165,23 €

LAGE:
Nußdorf am Haunsberg liegt nur ca. 20  Kilometer nördlich von Salzburg und besticht durch eine traumhafte Naturkulisse mit Wiesen, Wäldern und dem nahen Haunsberg. Für Familien besonders attraktiv: Die Volksschule Nußdorf ist nur wenige Minuten entfernt, die Mittelschule Oberndorf erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Auch Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.

Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner in Nußdorf und Umgebung gewährleistet, das Landeskrankenhaus Salzburg ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Geschäfte direkt im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Oberndorf und Salzburg.

Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege und die Nähe zur Salzach bieten vielfältige Aktivitäten in der Natur – ideal für Kinder und Naturliebhaber. Badeplätze, Sportvereine und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

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