6-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 109 m² IN LIEFERING – IDEAL FÜR FAMILIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Alt-Liefering. Hier trifft großzügiges Raumangebot auf eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf zwei Ebenen erwarten Sie 109,54 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern, darunter 4 Zimmer die als Schlafzimmer genutzt werden können– ideal für Familien, Home-Office oder kreative Lebensmodelle. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit ca. 8,52 m² Fläche, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Ausblick auf den Gaisberg.

Die Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 2. Obergeschoss befindet, überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Der WM-Anschluss befindet sich im Abstellraum der Wohnung.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit ist diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarkes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial hervorragend geeignet.

HWB: 63 fGEE: 1,50

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 88,22 €
Verwaltungskosten: 29,82 €
Rücklage: 113,00 €
UST Vorschreibung: 17,22 €
Betriebskosten: 142,38 €
Gesamtkosten: 390,64 €

RÜCKLAGENSTAND (23.04.2025):
48.202,50 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2013: Neue Brennwert-Gastherme
2015: Kompletter Fenstertausch mit hochwertigen ACTUAL-Fenstern und 5 neuen Dachflächenfenstern von Velux
2023: Terrassensanierung mit neuem Holz- und Fliesenboden

LAGE:
ALT-LIEFERING – RUHIG, GRÜN UND HERVORRAGEND ANGEBUNDEN:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im gefragten Stadtteil Alt-Liefering – einem der grünsten und familienfreundlichsten Bezirke Salzburgs. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie R3 erreichen Sie in nur etwa 6 Gehminuten. Die O-Buslinie 4 hält an der Haltestelle Schmiedingerstraße – nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Altstadt, zum Landeskrankenhaus und zum Hauptbahnhof.

BILDUNG UND BETREUUNG:
Die familienfreundliche Lage wird durch das breite Bildungsangebot unterstrichen: Die Volksschule Liefering sowie mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen sind schnell und unkompliziert erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

GESUNDHEIT:
Für medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Das Christian-Doppler-Klinikum sowie das Landeskrankenhaus Salzburg sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken ergänzen das Angebot im nahen Umfeld.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Der nahegelegene Europark – eines der größten Einkaufszentren Westösterreichs – liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Boutiquen, Gastronomie und mehr. Ideal für Einkauf, Erledigungen oder eine entspannte Auszeit im Café.

FREIZEIT UND NATUR:
Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Sportzentrum Mitte oder Erholung im Naherholungsgebiet Glan – Alt-Liefering bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Altstadt eröffnet zudem ein reiches kulturelles Angebot – vom Festspielhaus bis zum Museum der Moderne.

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