- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großzügiges Familienhaus im modernen Stil am Stadtrand von Klagenfurt
645.000 €
205 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.146,34 €
Grundstücksfläche951 m²
Baujahr2013
Next-Home Immobilien GmbHMagdalena Lasinski
9071 Trabesing
Trabesing ist eine idyllische und ruhige Ortschaft im südlichen Kärnten, eingebettet zwischen den beliebten Städten Klagenfurt und Kötmannsdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität und einen hohen Erholungswert bietet. Trotz der Ruhe ist Trabesing gut an die umliegenden Gemeinden und die Infrastruktur angebunden.
Die nahegelegene Stadt Klagenfurt, die Landeshauptstadt Kärntens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Angeboten und medizinischer Versorgung. Kötmannsdorf, bekannt für seine charmanten Dörfer und die malerische Landschaft, ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Naturnächten ein.
Die Region ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Seen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen einladen. Durch die zentrale Lage zwischen Stadt und Natur bietet Trabesing die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
Die nahegelegene Stadt Klagenfurt, die Landeshauptstadt Kärntens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Angeboten und medizinischer Versorgung. Kötmannsdorf, bekannt für seine charmanten Dörfer und die malerische Landschaft, ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Naturnächten ein.
Die Region ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Seen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen einladen. Durch die zentrale Lage zwischen Stadt und Natur bietet Trabesing die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis645.000 €
Kaufpreis pro m²3.146,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2013, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 205 m²
Grundstücksfläche 951 m², Gartenfläche 736 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
8 Zimmer
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
4 Carports, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung
Das Objekt ist mit elektrischen Beschattungssystemen ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe, was für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Wohnzimmer ist zudem ein wassergeführter Kamin installiert, der eine zusätzliche Wärmequelle und eine gemütliche Atmosphäre bietet.
Das Objekt ist außerdem mit einer vorbereiteten zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet. Um diese in Betrieb zu nehmen, müsste lediglich ein Staubsauger ergänzt werden, sodass der Komfort einer zentralen Reinigungslösung bereits vorhanden ist.
Alle Räume sind mit eleganten Parkettböden beziehungsweise modernen Fliesen ausgestattet, die ein harmonisches und zeitgemäßes Design vermitteln. An Wänden und Decken wurden teilweise hochwertige Spachteltechniken angebracht, die eine elegante Oberfläche schaffen und den Räumen eine edle Atmosphäre verleihen. Diese sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohngefühl und unterstreicht die hochwertige Verarbeitung des Hauses.
Das Objekt ist außerdem mit einer vorbereiteten zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet. Um diese in Betrieb zu nehmen, müsste lediglich ein Staubsauger ergänzt werden, sodass der Komfort einer zentralen Reinigungslösung bereits vorhanden ist.
Alle Räume sind mit eleganten Parkettböden beziehungsweise modernen Fliesen ausgestattet, die ein harmonisches und zeitgemäßes Design vermitteln. An Wänden und Decken wurden teilweise hochwertige Spachteltechniken angebracht, die eine elegante Oberfläche schaffen und den Räumen eine edle Atmosphäre verleihen. Diese sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohngefühl und unterstreicht die hochwertige Verarbeitung des Hauses.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45,69 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich in der charmanten Ortschaft Trabesing, einer ruhigen und begehrten Lage zwischen Klagenfurt und Köttmannsdorf. Das Haus wurde 2013 auf einem großzügigen Grundstück von 951 m² erbaut und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von über 200 m². Es wurde in einer modernen, ziegelmassiven Bauweise errichtet, die sowohl langlebig als auch energetisch effizient ist.
Das Objekt beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit südöstlicher Ausrichtung, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Raumkonzept wurde so gestaltet, dass es sowohl Funktionalität als auch Komfort perfekt vereint. Zudem sind im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer untergebracht, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt – ideal für Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC , eine Umkleidezimmer im Eingangsbereich sowie einen Technikraum, der die moderne Haustechnik beherbergt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die vom Esszimmer und vom Schlafzimmerbereich aus bequem zugänglich ist. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Grillen und für gesellige Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das moderne Design sowie die hochwertige Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen.
Der obere Bereich des Hauses bietet vier großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Alle Zimmer sind bequem über einen zentral gelegenen Vorraum erreichbar, der für eine praktische und klare Raumaufteilung sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Badezimmer, wobei eines der Bäder in das Hauptschlafzimmer integriert ist, was höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Raumgestaltung ist modern und funktional, sodass ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zeichnet sich durch eine hochwertige, harmonisch angelegte Gartenanlage aus. Die Terrasse wurde optimal platziert und lädt zum Entspannen, Grillen und geselligen Stunden im Freien ein. Dank durchdachter Anordnung bietet der Garten Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Gestaltung schafft eine idyllische Oase direkt vor der Haustür und sorgt für ein rundum gelungenes Außenambiente.
Das Objekt beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit südöstlicher Ausrichtung, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Raumkonzept wurde so gestaltet, dass es sowohl Funktionalität als auch Komfort perfekt vereint. Zudem sind im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer untergebracht, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt – ideal für Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC , eine Umkleidezimmer im Eingangsbereich sowie einen Technikraum, der die moderne Haustechnik beherbergt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die vom Esszimmer und vom Schlafzimmerbereich aus bequem zugänglich ist. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Grillen und für gesellige Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das moderne Design sowie die hochwertige Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen.
Der obere Bereich des Hauses bietet vier großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Alle Zimmer sind bequem über einen zentral gelegenen Vorraum erreichbar, der für eine praktische und klare Raumaufteilung sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Badezimmer, wobei eines der Bäder in das Hauptschlafzimmer integriert ist, was höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Raumgestaltung ist modern und funktional, sodass ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zeichnet sich durch eine hochwertige, harmonisch angelegte Gartenanlage aus. Die Terrasse wurde optimal platziert und lädt zum Entspannen, Grillen und geselligen Stunden im Freien ein. Dank durchdachter Anordnung bietet der Garten Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Gestaltung schafft eine idyllische Oase direkt vor der Haustür und sorgt für ein rundum gelungenes Außenambiente.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichNext-Home Immobilien GmbHMagdalena Lasinski
GewerblichNext-Home Immobilien GmbHMagdalena Lasinski
GewerblichNext-Home Immobilien GmbHMagdalena Lasinski