- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Klagenfurt Bestlage – Wohnhaus mit Mieteinnahmen #Kreuzbergl
498.500 €
241 m²Balkon
Preis / m²2.069,92 €
Grundstücksfläche264 m²
Baujahr1927
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9020 Klagenfurt
Wohnen im Villenviertel – urban & naturnah zugleich
Die Liegenschaft befindet sich in der Aichelburg-Labia-Straße, einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts – direkt am Kreuzbergl, dem wohl beliebtesten Naherholungsgebiet der Stadt. Hier genießen Sie Ruhe und Zentrumsnähe in perfekter Harmonie.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Kreuzbergl-Waldgebiet mit seinen Spazier- und Laufwegen, das LKH Klagenfurt, charmante Cafés, Schulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Klagenfurter Innenstadt sowie der Wörthersee sind in kürzester Zeit erreichbar. Natur beginnt hier direkt vor Ihrer Haustüre.
Ein Standort mit höchster Lebensqualität – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, Familien oder Investoren.
Die Liegenschaft befindet sich in der Aichelburg-Labia-Straße, einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts – direkt am Kreuzbergl, dem wohl beliebtesten Naherholungsgebiet der Stadt. Hier genießen Sie Ruhe und Zentrumsnähe in perfekter Harmonie.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Kreuzbergl-Waldgebiet mit seinen Spazier- und Laufwegen, das LKH Klagenfurt, charmante Cafés, Schulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Klagenfurter Innenstadt sowie der Wörthersee sind in kürzester Zeit erreichbar. Natur beginnt hier direkt vor Ihrer Haustüre.
Ein Standort mit höchster Lebensqualität – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, Familien oder Investoren.
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.500 €
Kaufpreis pro m²2.069,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1927, Unterkellert
Wohnfläche 240,83 m²
Grundstücksfläche 264 m²
2 Balkone
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Beschreibung
Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Bestlage am Kreuzbergl
#Wohnen & Vermieten in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts
In exzellenter Ruhelage am Kreuzbergl, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten – ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1927 errichtet und über die Jahre laufend modernisiert – zuletzt im Jahr 2024. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² erstrecken sich zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, jeweils mit eigenem Balkon und großzügiger Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst 264 m², inklusive zwei Garagen und einem praktischen Keller mit reichlich Stauraum.
Aktuell sind beide Einheiten befristet vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen möglich sind – eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage.
HIGHLIGHTS:
• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
• Absolute Kreuzbergl-Bestlage – ruhig und zentrumsnah
• Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum
• Laufend modernisiert (u. a. Fenster, Böden, Küche, Bad, Heizung)
• Vermietet – attraktive Sofortrendite möglich
• Ideal für Anleger, Familien oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss – Wohneinheit 1 mit rd. 115 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Bad und WC
• Küche
• Balkon
Obergeschoss - Wohneinheit 2 mit rd. 125 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche und Esszimmer
• Badezimmer
• Balkon
Kellergeschoss:
• Voll unterkellert – Stauraum für beide Wohneinheiten
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Wohnen & Vermieten in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts
In exzellenter Ruhelage am Kreuzbergl, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten – ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1927 errichtet und über die Jahre laufend modernisiert – zuletzt im Jahr 2024. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² erstrecken sich zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, jeweils mit eigenem Balkon und großzügiger Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst 264 m², inklusive zwei Garagen und einem praktischen Keller mit reichlich Stauraum.
Aktuell sind beide Einheiten befristet vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen möglich sind – eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage.
HIGHLIGHTS:
• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
• Absolute Kreuzbergl-Bestlage – ruhig und zentrumsnah
• Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum
• Laufend modernisiert (u. a. Fenster, Böden, Küche, Bad, Heizung)
• Vermietet – attraktive Sofortrendite möglich
• Ideal für Anleger, Familien oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss – Wohneinheit 1 mit rd. 115 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Bad und WC
• Küche
• Balkon
Obergeschoss - Wohneinheit 2 mit rd. 125 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche und Esszimmer
• Badezimmer
• Balkon
Kellergeschoss:
• Voll unterkellert – Stauraum für beide Wohneinheiten
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer