4880 St. Georgen im Attergau
St. Georgen im Attergau liegt in der malerischen Hügellandschaft des Attergaus, nur wenige Kilometer nördlich des Attersees. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung.
• Attersee: ca. 5–7 km, mit dem Auto in 7–10 Minuten erreichbar
• Autobahnanschluss (A1 Westautobahn, Abfahrt St. Georgen im Attergau): ca. 2 km, in wenigen Minuten erreichbar
• Bahnhof St. Georgen im Attergau: direkt im Ort nur 4 Gehminuten entfernt, regelmäßige Verbindungen Richtung Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Salzburg
• Vöcklabruck (Bezirksstadt): ca. 20 km, 20 Minuten mit dem Auto
• Salzburg Stadt: ca. 50 km, rund 40 Minuten mit dem Auto
• Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte direkt im Ort, größere Einkaufszentren in Vöcklabruck
-Freizeit & Natur: Der Attersee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Badeplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Attersee: ca. 5–7 km, mit dem Auto in 7–10 Minuten erreichbar
• Autobahnanschluss (A1 Westautobahn, Abfahrt St. Georgen im Attergau): ca. 2 km, in wenigen Minuten erreichbar
• Bahnhof St. Georgen im Attergau: direkt im Ort nur 4 Gehminuten entfernt, regelmäßige Verbindungen Richtung Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Salzburg
• Vöcklabruck (Bezirksstadt): ca. 20 km, 20 Minuten mit dem Auto
• Salzburg Stadt: ca. 50 km, rund 40 Minuten mit dem Auto
• Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte direkt im Ort, größere Einkaufszentren in Vöcklabruck
-Freizeit & Natur: Der Attersee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Badeplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²1.582,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1900, Gepflegt, Teppich, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 139 m²
Grundstücksfläche 595 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster
• Grundstücksgröße lt. Grundbuch 595m²
• Wohnfläche ca. 139m²
• helles Wohnzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit separatem WC
• Schlafzimmer mit Grünblick
• Abstellraum unter Treppe vorhanden
• zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
• Dachboden als Stauraum
• liebevoll angelegter Garten
• zwei Stellplätze
• keine Zentralheizung vorhanden
• Küche: Holzofen
• Wohnzimmer: Kachelofen
Vorschreibung der Gemeinde St. Georgen im Attergau:
• Grundsteuer jährlich € 30,15
• Abfall, Wasser u. Kanal sind verbrauchsabhängig
• Abfallentleerungen können 2x, 4x oder 6x wöchentlich erfolgen
-Falls das Objekt als Ferienhaus benutzt wird, fällt eine Freizeitwohnungspauschale an
• Wohnfläche ca. 139m²
• helles Wohnzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit separatem WC
• Schlafzimmer mit Grünblick
• Abstellraum unter Treppe vorhanden
• zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
• Dachboden als Stauraum
• liebevoll angelegter Garten
• zwei Stellplätze
• keine Zentralheizung vorhanden
• Küche: Holzofen
• Wohnzimmer: Kachelofen
Vorschreibung der Gemeinde St. Georgen im Attergau:
• Grundsteuer jährlich € 30,15
• Abfall, Wasser u. Kanal sind verbrauchsabhängig
• Abfallentleerungen können 2x, 4x oder 6x wöchentlich erfolgen
-Falls das Objekt als Ferienhaus benutzt wird, fällt eine Freizeitwohnungspauschale an
Heizung
Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
466 kWh/(m²a)
H
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5,31
G
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten in St. Georgen im Attergau. Das Haus eignet sich sowohl als gemütlicher Hauptwohnsitz für Familien oder Paare als auch als idyllisches Ferienhaus. Dank der ruhigen Lage und der Nähe zum See bietet es Lebensqualität pur.
Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand und bietet mit nur wenigen Modernisierungsarbeiten die perfekte Grundlage, um es in ein zeitgemäßes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu verwandeln, eine wunderbare Gelegenheit für kreative Eigenheimbesitzer. Die Wohnfläche beträgt ca. 139m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit schönem Grünblick, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer. Zusätzlich bietet ein Dachboden praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundrissplan entnehmen.
Mehr als nur ein Haus – ein Ort für bleibende Erinnerungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand und bietet mit nur wenigen Modernisierungsarbeiten die perfekte Grundlage, um es in ein zeitgemäßes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu verwandeln, eine wunderbare Gelegenheit für kreative Eigenheimbesitzer. Die Wohnfläche beträgt ca. 139m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit schönem Grünblick, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer. Zusätzlich bietet ein Dachboden praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundrissplan entnehmen.
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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