Herrliche DG-Maisonette mit 2 Hof-Terrassen bei der Volksoper, Währinger Straße

Zum Verkauf gelangt diese 4-Zimmer-Dachgeschoß-Terrassen-Maisonette auf einem Stilaltbau-Haus in unmittelbarer Nähe zur U6 Währinger Straße/Volksoper


Der Vorraum führt Sie in die ca. 30 m² große, hofseitige Wohnküche mit Zugang zur ca. 11 m² großen, hof- und südseitigen Terrasse.
Aus der Wohnküche gelangen Sie weiters in zwei Zimmer (ca. 9 m² bzw. 12 m²), ein Bad und ein separates WC.
Die Stiege bringt Sie in die 2. Ebene, wo Sie ein ca. 42 m² großes, helles Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront und mit Zugang zu einer weiteren ca. 11 m² großen, hof- und südseitigen Terrasse erwartet. Auch auf dieser Ebene finden Sie ein Bad und ein separates WC vor.


Wohnungs-Highlights:
- Top Lage
- pro Ebene eine ca. 11 m² große, hof- und südseitige Terrasse
- Wohnküche mit Terrassenzugang
- 2. Ebene mit Loftcharakter mit kompletter Fensterfront
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien
- sehr gute öffentliche Anbindung
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe


Highlights von Lage und Umgebung
- U6 Währinger Straße/Volksoper vor der Haustüre
- Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Buslinie 40A Richtung Schottentor vor der Haustüre
- Währinger Einkaufsstraße vor der Haustüre
- Kutschkermarkt wenige Gehminuten entfernt
- gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)
- AKH und Evangelisches Krankenhaus in der Nähe


Monatliche Aufwendungen:
Betriebskostenakonto EUR 280,95
Liftkostenakonto EUR 135,80
Instandhaltungs-Rücklage EUR 143,52
Monatsvorschreibung EUR 560,27
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.



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