- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG nach Sanierung - 2-Zimmer Dachgeschoss mit Weitblick nahe Klinik Floridsdorf, ruhige Seitengasse, beste Anbindung
249.000 €
57 m²2 Zimmer
Preis / m²4.368,42 €
Etage4
Baujahr-
Nierscher Immobilien GmbHFrau Madeleine Ortner
Kantnergasse, 1210 Wien
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse – nur wenige Schritte von der Brünner Straße entfernt. Die Straßenbahn hält praktisch vor der Tür und bringt Sie direkt in die Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Klinik Floridsdorf / Klinik Nord
• Siemens City
• Trillerpark Shopping Center
• Stammersdorf, Bisamberg
• Supermärkte, Apotheken, Banken & Gastronomie
* Schulen, Kindergärten und Grünflächen
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse – nur wenige Schritte von der Brünner Straße entfernt. Die Straßenbahn hält praktisch vor der Tür und bringt Sie direkt in die Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Klinik Floridsdorf / Klinik Nord
• Siemens City
• Trillerpark Shopping Center
• Stammersdorf, Bisamberg
• Supermärkte, Apotheken, Banken & Gastronomie
* Schulen, Kindergärten und Grünflächen
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.368,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: *** PROVISIONSFREI ***
Laufende Kosten
Betriebskosten103,35 €
Sonstige Kosten0 €
Merkmale
Verfügbar ab 10.07.2025
Dachgeschosswohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 57 m²
Nutzfläche 57 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 21. Bezirk – perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Brünner Straße und bietet sowohl ausgezeichnete Infrastruktur als auch naturnahes Wohnen mit Weitblick ins Grüne (keine unmittelbaren Nachbarn) nahe Stammersdorf und Bisamberg.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 57,14 m²
• Zimmer: 2
• Küche: neue Einbauküche inkl. aller Geräte
• Badezimmer & WC: komplett saniert, neue Ausstattung, Sanitäranlagen
• Zusätzlich: praktische Abstellkammer
• Stockwerk: 4. OG (Dachgeschoss, ohne Lift)
• Besonderheit: herrlicher Grünblick & absolute Ruhelage
• Heizung: Gas
• schöner Gemeinschaftsgarten
• Günstige Betriebskosten
• Zustand: schlüsselfertig – aktuell in Fertigstellung
Betriebskosten: Euro 103,35 Rücklage: Euro 45,31
Provision:
**KEINE PROVISION**
Hinweis:
Die Wohnung wird derzeit hochwertig saniert und schlüsselfertig übergeben. Besichtigungstermine möglich ab 10. Juli 2025.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 57,14 m²
• Zimmer: 2
• Küche: neue Einbauküche inkl. aller Geräte
• Badezimmer & WC: komplett saniert, neue Ausstattung, Sanitäranlagen
• Zusätzlich: praktische Abstellkammer
• Stockwerk: 4. OG (Dachgeschoss, ohne Lift)
• Besonderheit: herrlicher Grünblick & absolute Ruhelage
• Heizung: Gas
• schöner Gemeinschaftsgarten
• Günstige Betriebskosten
• Zustand: schlüsselfertig – aktuell in Fertigstellung
Betriebskosten: Euro 103,35 Rücklage: Euro 45,31
Provision:
**KEINE PROVISION**
Hinweis:
Die Wohnung wird derzeit hochwertig saniert und schlüsselfertig übergeben. Besichtigungstermine möglich ab 10. Juli 2025.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
150 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,31
D
Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung! Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Kantnergasse in Wien 1210. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit der Brünner Straße und bietet einen herrlichen Grünblick ohne unmittelbare Nachbarn, nahe Stammersdorf und Bisamberg.
Die schlüsselfertige Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche inklusive aller Geräte, ein komplett saniertes Badezimmer mit WC und neuer Sanitärausstattung sowie eine praktische Abstellkammer. Zur Immobilie gehört außerdem ein Kellerabteil und die Nutzungsmöglichkeit des schönen Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung wird derzeit hochwertig saniert und kann ab 10. Juli 2025 besichtigt werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahn 30,31, die Klinik Floridsdorf, Siemens City, das Trillerpark Shopping Center sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
Erstbezug nach Sanierung
Die schlüsselfertige Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche inklusive aller Geräte, ein komplett saniertes Badezimmer mit WC und neuer Sanitärausstattung sowie eine praktische Abstellkammer. Zur Immobilie gehört außerdem ein Kellerabteil und die Nutzungsmöglichkeit des schönen Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung wird derzeit hochwertig saniert und kann ab 10. Juli 2025 besichtigt werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahn 30,31, die Klinik Floridsdorf, Siemens City, das Trillerpark Shopping Center sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
Erstbezug nach Sanierung
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GewerblichNierscher Immobilien GmbHFrau Madeleine Ortner
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