Altstadtvilla mit 3-4 eigenständigen Wohn-/Büroeinheiten (vollvermietet) im Zentrum von Kirchdorf an der Krems zu verkaufen!

Exclusives Eigentum - Ihre Stadtvilla im Zentrum von Kirchdorf!

Ob als Ertragsobjekt mit 3 bis 4 Einheiten, zur Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheiten, als Wohnsitz und Arbeitsstätte unter einem Dach oder auch als Altersvorsorge - für dieses besondere Objekt treffen viele Beschreibungen zu und bieten sich entsprechend viele Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht das 3-4 Parteienhaus, welches aktuell vollvermietet ist. Jede der 4 Etagen ist über das gemeinsame Stiegenhaus erreichbar, wobei die beiden oberen Etagen (OG+DG) sowie die beiden unteren Etagen (HP+TP) jeweils eine eigene Einheit lt. Nutzwertgutachten darstellt.
Die großzügigen Allgemeinbereiche (Abstellräume im TP, Großgarage, Stiegenhaus, Garten) sind tw. direkt zugeordnet oder werden gemeinsam genutzt.

Die beiden oberen Etagen wurden in den letzten Jahren als getrennte Einheiten komplett und hochwertig saniert, unter anderem auch mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail zudem hochwertig auf den Stand der Technik gebracht. Alles unter Bedacht, den exclusiven Villenstil des Haues zu bewahren. Das Dachgeschoss ist weiters mit einer Split-Klimaanlage, elektrischen Rollos, .... ausgestattet worden.
Die beiden unteren Etagen, derzeit als Wohnung im HP und Büroräume im TP genutzt, sind noch unsaniert, aber im derzeitigen Zustand vollständig nutzbar. Lediglich 4 bestehende alte Kastenfenster stellen einen möglichen kurz- bis mittelfristigen Reparaturbedarf dar.
Grundsätzlich wurde in den letzten Jahren immer wieder in die Modernisierung des Gebäudes investiert und bereits vom Vorbesitzer vorausschauend modernisiert. So findest sich bspw. auch eine straßenseitige Gehsteigheizung oder auch eine Video-Fernsprechanlage mit Tür-Fernöffnung im Gebäude wider.

Lage:
Die Stadtvilla befindet sich Stadtkern der Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems mit Widmung "Kerngebiet". Entsprechend ist beste Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeit gegeben. Viele Wege und Besorgungen fußläufig möglich.
Schule, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Gastronomie, .... alles in unmittelbarer Nähe vor Ort bzw. "ums Eck".

Sonstiges:
Grundsätzlich wäre es auch möglich, lediglich die beiden unteren Etagen des Hauses, welche eine eigene Einlagezahl aufweisen, zu erwerben - siehe dazu auch ein separates Inserat dazu.
Die Errichtung von 3 Außenstellplätzen für die Bewohner des Hauses ist aktuell in Planung.

Details werden gerne im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung vor Ort erläutert.

Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer und ohne Ausweis der USt.! Somit eignet sich dieses Objekt auch perfekt als Einstieg in die Immobilien-Vermietung, da in Folge ohne Option zum Vorsteuerabzug vermietet werden kann.

Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Auftrag gegeben. Die angegeben Daten wurden dem bereits abgelaufenen Ausweis entnommen.