Licht. Raum. Leben. Exklusives Wohngefühl in Weinviertel-Idylle

Mit Blick ins Grüne aufwachen – Ihr Familienparadies wartet auf Sie!

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das 2018 mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde. Die Liegenschaft beeindruckt durch eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 706 m² und eine durchdacht genutzte Wohn-/Nutzfläche von ca. 245 m² – perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen.

Ein besonderes Highlight:
Der unverbaubare Grünblick auf die umliegenden Felder sowie die ruhige, naturnahe Lage schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art.

Ausstattungs-Highlights:

• Design-Küche mit Kochinsel – offen gestaltet, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten
• moderne Waschküche – komplett eingerichtet mit Waschmaschine, Trockner, Handwaschbecken und großzügigem Stauraum
• Heimkino – inkl. Beamer und Leinwand für echtes Kinofeeling zu Hause
• Fitnessraum – optimal für Sportbegeisterte
• Sicherheitsausstattung – Alarmanlage für ein beruhigendes Wohngefühl
• Photovoltaikanlage – nachhaltige Energiegewinnung direkt am Hausdach
• Komfortausstattung – dimmbare Deckenspots, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Doppelgarage mit integrierter Werkstatt – funktional und geräumig
• Raffstores und Insektenschutzgitter – für angenehmen Wohnkomfort und Lichtregulierung
• Grillplatz und Feuerstelle mit Hollywoodschaukel – ideal für entspannte Stunden im Freien

Zusätzlich kann bei entsprechender Förderungswürdigkeit ein bestehendes Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Niederösterreich in Höhe von ca. € 27.000,00 beim Kauf übernommen werden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

• großzügiger, einladender Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum
• modernes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Fenster
• separate Gäste-Toilette
• offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer und gemütlichem Ess-/Wohnbereich
• direkter Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse – perfekt für Familienfeiern oder gemütliche Abende

Obergeschoss:

• zentraler Flur mit Zugang zum großen Balkon und herrlichem Grünblick
• stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Regenwalddusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster
• drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• separates Ankleidezimmer mit viel Stauraum
• eigene Waschküche mit allen nötigen Geräten
• zusätzliche separate Toilette

Kellergeschoss:

• großer Lagerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Technikraum mit moderner Heizungsanlage und Photovoltaiksystem 
• drei beheizbare, Tageslicht-Räume – derzeit genutzt als Heimkino, Fitnessbereich und Büro

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119635?accessKey=68fc
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Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Spannberg – einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf, nur ca. 35 Autominuten von Wien entfernt. Die Umgebung punktet mit naturnahem Lebensgefühl, guter Verkehrsanbindung (B7/L11, Bahnhöfe in Mistelbach und Gänserndorf) sowie allen wichtigen Einrichtungen im Ort: Nahversorger, Schule, Kindergarten, Gastronomie und Bank sind bequem erreichbar.

Freizeit & Erholung
Umgeben von der idyllischen Weinviertler Landschaft mit Rad- und Wanderwegen, Sportangeboten und aktiver Dorfgemeinschaft bietet Spannberg hohe Lebensqualität und Erholungswert für die ganze Familie.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <8.500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap