ENTSPANNTES WOHNEN! Ruhige, helle 2 Zimmerwohnung mit top Grundriss!

Helle 2 Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und eindrucksvollen Ausblick ins Grüne!

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend in Baden anbieten zu dürfen. Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche und zeichnet sich durch ihre Helligkeit und den eindrucksvollen Ausblick aus. Die Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhaus und ist ideal für Personen, die eine Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen suchen. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Zentrums von Baden. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen. Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist schnell erreichbar.

Hier gehts zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN

FAST FACTS
•Garagenplatz
•ca. 69,2 m² Wohnfläche (inkl. ca. 9m² Loggia mit herrlichem Ausblick)
•Lift
•Außenrollläden
•Alle Wohnräume mit Blick ins Grüne
•Ruhige Lage
•Sehr gepflegte Anlage mit großzügigem grünem Außenbereich


Die Umgebung
Die Kaiserstadt Baden hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier eine lebendige Kunst- und Kulturszene, mit zahlreichen Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen u.v.m. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Sparziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Wohnung
Diese besondere Immobilie liegt im 5. Liftstock und bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und angenehmes Wohnen wünschen können. Hier werden Sie sich sofort wie Zuhause fühlen

•Vorzimmer: mit ausreichend Platz für Garderobe und einiges mehr
•Wohnbereich: ein lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Loggia
•Schlafzimmer: ein gemütlicher Raum mit genügend Platz
•Küche: komplett ausgestattet
•Separates WC
•Bad: mit Wanne

Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

ERGÄNZENDE INFORMATION:
Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern):
oBK € 163,57
oVerwaltungskosten € 32,80
oInstandhaltung € 93,50
oGesamt € 289,87

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachnahme
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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