- Etagenwohnung
- Terrasse
Charmante kleine Wohnung |zu verkaufen | Klimaanlage rießen Terrasse| Garage | großer Keller
189.000 €
50 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.804,35 €
Etage-
Baujahr-
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich an der St. Veiter Straße im Norden von Klagenfurt am Wörthersee, in der St. Veiter Vorstadt – einem traditionsreichen Stadtteil, der urbanes Flair mit grüner Umgebung vereint. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, eine gute Verkehrsanbindung und ein vielfältiges infrastrukturelles Angebot.
Infrastruktur & Alltag
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen – wie das Klinikum Klagenfurt oder niedergelassene Fachärzte – sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Fachhochschule Kärnten unterstreicht den Bildungsstandort zusätzlich.
Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren entlang der St. Veiter Straße und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Heiligengeistplatz oder dem Hauptbahnhof.
Freizeit & Natur
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – ob entlang der Glan, im nahegelegenen Europapark oder am Lendkanal. Für sportlich Aktive bieten sich Radwege, Fitnesscenter und diverse Sportanlagen in der Nähe an. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Annabichl oder das Konzerthaus sind schnell erreichbar.
Verkehr & Anbindung
Die St. Veiter Straße ist eine der zentralen Einfahrtsachsen in die Stadt. Über den St. Veiter Ring ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe Anbindung an die S37 sowie die Südautobahn A2 ermöglicht auch überregionale Mobilität – etwa Richtung Villach, Wien oder Slowenien.
Fazit
Die Lage an der St. Veiter Straße bietet eine ideale Mischung aus Stadtleben, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Sie eignet sich besonders für Familien, Studierende, Berufstätige und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Die Immobilie befindet sich an der St. Veiter Straße im Norden von Klagenfurt am Wörthersee, in der St. Veiter Vorstadt – einem traditionsreichen Stadtteil, der urbanes Flair mit grüner Umgebung vereint. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, eine gute Verkehrsanbindung und ein vielfältiges infrastrukturelles Angebot.
Infrastruktur & Alltag
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen – wie das Klinikum Klagenfurt oder niedergelassene Fachärzte – sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Fachhochschule Kärnten unterstreicht den Bildungsstandort zusätzlich.
Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren entlang der St. Veiter Straße und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Heiligengeistplatz oder dem Hauptbahnhof.
Freizeit & Natur
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – ob entlang der Glan, im nahegelegenen Europapark oder am Lendkanal. Für sportlich Aktive bieten sich Radwege, Fitnesscenter und diverse Sportanlagen in der Nähe an. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Annabichl oder das Konzerthaus sind schnell erreichbar.
Verkehr & Anbindung
Die St. Veiter Straße ist eine der zentralen Einfahrtsachsen in die Stadt. Über den St. Veiter Ring ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe Anbindung an die S37 sowie die Südautobahn A2 ermöglicht auch überregionale Mobilität – etwa Richtung Villach, Wien oder Slowenien.
Fazit
Die Lage an der St. Veiter Straße bietet eine ideale Mischung aus Stadtleben, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Sie eignet sich besonders für Familien, Studierende, Berufstätige und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis189.000 €
Kaufpreis pro m²3.804,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Etagenwohnung
Laminat, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 49,68 m²
1 Terrasse
westseitig, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 16 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Monatliche Betriebskostenübersicht (inkl. USt)
Bruttobetrag gesamt: 261,65 €
Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 61,32 € (umsatzsteuerfrei)
Betriebskosten: 105,12 € netto zzgl. 10 % USt (10,51 €) = 115,63 € brutto
BK-Akonto Müll: 17,52 € netto zzgl. 10 % USt (1,75 €) = 19,27 € brutto
Betriebskosten 20: 0,73 € netto zzgl. 20 % USt (0,15 €) = 0,88 € brutto
Darlehen KPM: 16,59 € (umsatzsteuerfrei)
Warmwasser (Abrechnung durch Fremdfirma): 16,89 € netto zzgl. 10 % USt (1,69 €) = 18,58 € brutto
Heizkosten (Abrechnung durch Fremdfirma): 24,48 € netto zzgl. 20 % USt (4,90 €) = 29,38 € brutto
Gesamtkosten pro Monat:
Nettobetrag: 242,65 €
Umsatzsteuer gesamt: 19,00 €
Bruttobetrag gesamt: 261,65 €
Bruttobetrag gesamt: 261,65 €
Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 61,32 € (umsatzsteuerfrei)
Betriebskosten: 105,12 € netto zzgl. 10 % USt (10,51 €) = 115,63 € brutto
BK-Akonto Müll: 17,52 € netto zzgl. 10 % USt (1,75 €) = 19,27 € brutto
Betriebskosten 20: 0,73 € netto zzgl. 20 % USt (0,15 €) = 0,88 € brutto
Darlehen KPM: 16,59 € (umsatzsteuerfrei)
Warmwasser (Abrechnung durch Fremdfirma): 16,89 € netto zzgl. 10 % USt (1,69 €) = 18,58 € brutto
Heizkosten (Abrechnung durch Fremdfirma): 24,48 € netto zzgl. 20 % USt (4,90 €) = 29,38 € brutto
Gesamtkosten pro Monat:
Nettobetrag: 242,65 €
Umsatzsteuer gesamt: 19,00 €
Bruttobetrag gesamt: 261,65 €
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse, Garage, Klimaanlage & großem Keller
Diese gepflegte, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine außergewöhnlich große Terrasse mit überdachtem Bereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Vorraum (2,2 m²): Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
Badezimmer/WC (2,4 m²): Funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
Küche (2,3 m²): Separate Kochnische mit allen notwendigen Anschlüssen
Schlafzimmer (5,84 m²): Ruhig gelegen, ideal für einen erholsamen Schlaf
Wohn- & Essbereich (5,84 m²): Heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse
Highlight – die Terrasse:
Mit rund 39,87 m² bietet die teilweise überdachte Terrasse viel Platz zum Sonnen, Grillen oder Gärtnern. Sie erweitert den Wohnraum ideal in die Natur und macht die Wohnung besonders attraktiv.
Zusätzliche Flächen:
Kellerabteil mit 16 m²: Viel Stauraum – ideal für Sportgeräte, Hobby oder Lagerung
Garage mit 13,5 m²: Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlicher Stauraum
Besonderheiten:
Helle Räume und funktionaler Grundriss
Große Terrasse – teils überdacht
Eigene Garage und großzügiger Keller
Ruhige Lage und gute Anbindung
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Momentan wird diese Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt und hier wäre eine Zweitwohnsitzabgabe im Jahr von € 226,80 an die Stadt Klagenfurt zu entrichten.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Diese gepflegte, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine außergewöhnlich große Terrasse mit überdachtem Bereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Vorraum (2,2 m²): Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
Badezimmer/WC (2,4 m²): Funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
Küche (2,3 m²): Separate Kochnische mit allen notwendigen Anschlüssen
Schlafzimmer (5,84 m²): Ruhig gelegen, ideal für einen erholsamen Schlaf
Wohn- & Essbereich (5,84 m²): Heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse
Highlight – die Terrasse:
Mit rund 39,87 m² bietet die teilweise überdachte Terrasse viel Platz zum Sonnen, Grillen oder Gärtnern. Sie erweitert den Wohnraum ideal in die Natur und macht die Wohnung besonders attraktiv.
Zusätzliche Flächen:
Kellerabteil mit 16 m²: Viel Stauraum – ideal für Sportgeräte, Hobby oder Lagerung
Garage mit 13,5 m²: Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlicher Stauraum
Besonderheiten:
Helle Räume und funktionaler Grundriss
Große Terrasse – teils überdacht
Eigene Garage und großzügiger Keller
Ruhige Lage und gute Anbindung
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Momentan wird diese Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt und hier wäre eine Zweitwohnsitzabgabe im Jahr von € 226,80 an die Stadt Klagenfurt zu entrichten.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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