Top renovierte 3 Zimmer Wohnung inkl. Heizung/Wasser - mit Pool und Dachterrasse

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14ten Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Wolfersberg, kein Parkpickerl. Die Wohnung liegt im ersten Lift-Stock und ist barrierefrei begehbar. Im Sommer ist sie kühl durch die großen Bäume, das Pool am Dach ist in den Sommermonaten ein besonderes Highlight.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, kann aber jederzeit besichtigt werden. Die Fotos stammen vor der Vermietung.

Aufteilung wie folgt:
Vorraum; helles Wohnzimmer mit vollausgestatteter offener Küche und ganz zu öffnender Fensterfront; 2 Zimmer; WC; Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizer, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar.

Die Ausstattung:
Wohnzimmer mit Küche und die beiden Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Fliesen im Bad, WC, im Vorraum Steinboden. Bad und Wc verfügen über eine Fußbodenheizung.
Küche- DanKüche, Arbeitsfläche aus Stein.
SAT Anlage verfügbar
Ein Kellerabteil- gefliest mit Strom
Gemeinschaft Dachterrasse mit eigenem Bereich, Gemeinschaftsswimmingpool am obersten Dach.
Gemeinschafts-Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Fahrradabstellraum/ Kinderwagenraum

Die Heizung erfolgt über eine Fernwärme. Heizung und Wasserverbrauch (Warm/Kaltwasser) sind in der Miete inkludiert.
Energiepass HWB: 130 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1965

Die Infrastruktur:
Ideale Lage durch erstklassige Verkehrsanbindung.
Kindergarten, Schulen, Tankstellen, diverse Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Straßenbahn: Linie 49
Bus: 49A, 50B, 50A, 450, 451
U-Bahn: U4 (Hütteldorf)
Schnellbahn: S45 und S50 (Penzing), S80 (Wien Hütteldorf)
Diverse Züge ( Hütteldorf)

Mit Anschluss zu den U-Bahnlinie U4, sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist der öffentliche Nahverkehr ins Zentrum und in andere Bezirke bestens gewährleistet. Über den Autobahnknoten Wien Auhof gelangt man rasch und unkompliziert zur A1 Westautobahn.
Von der Haltestelle der U-Bahnlinie U4 "Hütteldorf" benötigt man nur rund 20 Minuten ins Stadtzentrum.
In rund 10 Minuten ist Alt-Hietzing öffentlich gut erreichbar, dort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch bekannte Lokale wie das Plachutta oder das Cafe Dommayer.

Wichtig zu wissen:
• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid.
• Das halten von Tieren (Hunde & Katzen) ist nicht erlaubt!

Sehr gepflegten Gebäudes und ist ab dem September 2025 beziehbar. Die Wohnung wird vorerst für eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet!