- Parkplatz
- Balkon
Neues Betriebsobjekt zu kaufen: Büro, Geschäft und Lagerfläche
1.267.000 €
180 m²5 ZimmerBalkon
ATH Immobilien GmbHHerr Andreas Thaler
Bundesstraße 26a, 6063 Rum
Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Sichtlage direkt an der Tiroler Bundesstraße (B171) in Rum, nur wenige Minuten von der Innsbrucker Stadtgrenze entfernt. Die Immobilie profitiert von der ausgezeichneten Erreichbarkeit über die östliche Stadtzufahrt sowie von der hohen täglichen Fahrzeugfrequenz – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit werbewirksamen Anforderungen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle und zur Straßenbahnlinie ist der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Der Innsbrucker Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Hall in Tirol sind jeweils in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar – die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Die sonnige Lage und die sehr gute Sichtbarkeit entlang der Bundesstraße machen diesen Standort besonders attraktiv für Betriebe, die von Kundenfrequenz, Werbewirkung und leichter Erreichbarkeit profitieren möchten.
Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle und zur Straßenbahnlinie ist der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Der Innsbrucker Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Hall in Tirol sind jeweils in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar – die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Die sonnige Lage und die sehr gute Sichtbarkeit entlang der Bundesstraße machen diesen Standort besonders attraktiv für Betriebe, die von Kundenfrequenz, Werbewirkung und leichter Erreichbarkeit profitieren möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.267.000 €
Kaufpreis pro m²7.038,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2026
Baujahr 2025
Erstbezug, Unterkellert, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 296 m²
Bürofläche 180 m², Lagerfläche 113 m²
1 Balkon
5 Zimmer
Gäste WC
Parkplatz
9 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Zum Verkauf steht der gesamte straßenseitige Neubau eines modernen Gewerbeobjekts mit vielseitig nutzbaren Einheiten und attraktiver Gesamtkonfiguration. Die Einheit eignet sich optimal für Unternehmer, die einen repräsentativen Firmensitz suchen, ebenso wie für Investoren, die auf gut vermietbare Flächen mit klarer Trennung und effizienter Betriebskostenstruktur setzen.
Die Einheit umfasst:
Top 9: Geschäftsfläche im Erdgeschoss – ideal als Showroom, Verkaufsfläche oder für kundenintensive Dienstleister. Große Fensterflächen und ebener Zugang bieten hervorragende Nutzungs- und Präsentationsmöglichkeiten.
Top 10: Büroeinheit im Obergeschoss – als moderne Arbeitsumgebung konzipiert und über ein eigenes Treppenhaus erschlossen. Optimal für Verwaltung, Planung oder Beratung.
Top 11 & 12: Zwei Lagerräume im Kellergeschoss – vielseitig nutzbar für Archiv, Lagerlogistik oder Materialbevorratung.
Top 13 bis 16: Garagen, die sich auch flexibel als zusätzliche Lagerflächen eignen.
Top 17 & 18: Zwei PKW-Freistellplätze.
Top 19: Abstellfläche mit Platz für bis zu drei hintereinander parkende Fahrzeuge – perfekt für Kunden oder Mitarbeiter.
Weitere Vorteile:
Moderne Bauweise mit energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung – niedrige Betriebskosten und zeitgemäßer Komfort.
Eigene Heizungsanlage und Betriebskostenabrechnung, vollständig getrennt vom rückwärtigen Wohngebäude auf derselben Liegenschaft – damit maximale Unabhängigkeit und Transparenz für Käufer.
Keine Instandhaltungsrücklage – reine Nutzflächen mit direkter Kostenkontrolle.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Fertigstellung bis voraussichtlich Sommer 2026.
Kauf ohne Vorauszahlungen – Erwerb erst ab Baufertigstellung bietet maximale Sicherheit und Planungssicherheit für Käufer.
Dieses Gesamtpaket bietet eine ideale Kombination aus Showroom, Büro, Lager und Parkmöglichkeiten – zentral organisiert und zukunftsorientiert ausgestattet. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick gleichermaßen attraktiv ist.
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um alle Details und Pläne zu erhalten!
Die Einheit umfasst:
Top 9: Geschäftsfläche im Erdgeschoss – ideal als Showroom, Verkaufsfläche oder für kundenintensive Dienstleister. Große Fensterflächen und ebener Zugang bieten hervorragende Nutzungs- und Präsentationsmöglichkeiten.
Top 10: Büroeinheit im Obergeschoss – als moderne Arbeitsumgebung konzipiert und über ein eigenes Treppenhaus erschlossen. Optimal für Verwaltung, Planung oder Beratung.
Top 11 & 12: Zwei Lagerräume im Kellergeschoss – vielseitig nutzbar für Archiv, Lagerlogistik oder Materialbevorratung.
Top 13 bis 16: Garagen, die sich auch flexibel als zusätzliche Lagerflächen eignen.
Top 17 & 18: Zwei PKW-Freistellplätze.
Top 19: Abstellfläche mit Platz für bis zu drei hintereinander parkende Fahrzeuge – perfekt für Kunden oder Mitarbeiter.
Weitere Vorteile:
Moderne Bauweise mit energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung – niedrige Betriebskosten und zeitgemäßer Komfort.
Eigene Heizungsanlage und Betriebskostenabrechnung, vollständig getrennt vom rückwärtigen Wohngebäude auf derselben Liegenschaft – damit maximale Unabhängigkeit und Transparenz für Käufer.
Keine Instandhaltungsrücklage – reine Nutzflächen mit direkter Kostenkontrolle.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Fertigstellung bis voraussichtlich Sommer 2026.
Kauf ohne Vorauszahlungen – Erwerb erst ab Baufertigstellung bietet maximale Sicherheit und Planungssicherheit für Käufer.
Dieses Gesamtpaket bietet eine ideale Kombination aus Showroom, Büro, Lager und Parkmöglichkeiten – zentral organisiert und zukunftsorientiert ausgestattet. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick gleichermaßen attraktiv ist.
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um alle Details und Pläne zu erhalten!
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,57
A+
Beschreibung
Nebenkostenübersicht
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Hinweis
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Hinweis
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichATH Immobilien GmbHHerr Andreas Thaler
GewerblichATH Immobilien GmbHHerr Andreas Thaler
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichATH Immobilien GmbHHerr Andreas Thaler