Pradl: Sonnige 2,5-Zimmer-Maisonette

Im beliebten Stadtteil Pradl wurde im Innenhof der Amraser Straße 76-80 ein Teil eines Wohn- und Geschäftshauses von der WBS Immobilien GmbH umgebaut. Dadurch wurde Anfang 2020 unter anderem diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit geschaffen, welche dem neuesten Standard entspricht.

Diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, sehr großen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.

Aufgrund der gemischten Widmung kann diese neue Einheit sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Diese sehr sonnig und ruhig gelegene Maisonette besteht aus einer geräumigen Garderobe, einem Abstellraum, einer offenen Wohn-Küche mit Zugang zum eigenen Garten und einer Wendeltreppe in die untere Etage. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich der großzügige Lagerraum (8,10 m²).

Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kauf eines Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional angeboten (daher nicht im Kaufpreis inkludiert).

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit und kaufen Sie provisionsfrei direkt bei der WBS Immobilien GmbH: Anbieter kontaktieren

NUTZFLÄCHE
75,02 m² inkl. Lagerraum (8,10 m²), zzgl. eigenem Gartenteil 35,79 m²

ZUSTAND
Gepflegt und neuwertig. Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992)

BETRIEBSKOSTEN
EUR 280,83 brutto p.m.

KAUFPREIS* WHG
EUR 399.500 brutto für netto

KAUFPREIS* TG (optional)
EUR 20.000 bfn (Stapelplatz)
EUR 28.000 bfn (Standardplatz)

RÜCKLAGEN
rnd. EUR 500.000
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management

NEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
zzgl. Vertragserrichter & Treuhänder nach Wahl des Käufers
Provisionsfrei direkt von der WBS Immobilien GmbH