Rubin | mit Küche und Tiefgarage

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Diese hübsche Wohnung befindet sich im 2.Stock eines Mehrparteienhauses.
Der  Flur bildet das Zentrum dieser Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Dank seiner Größe bietet er ausreichend Platz für Ihre Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich.

Die separate, voll ausgestattete Küche ist im Mietpreis enthalten – perfekt, um direkt mit dem Kochen loszulegen!
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, südlich ausgerichtete Loggia – ideal für entspannte Nachmittage mit einer Tasse Kaffee.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Dank des Ostfensters genießen Sie hier bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen.
Ein zusätzlicher Raum steht Ihnen flexibel zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum, hier ist vieles möglich.
Das zeitlose Badezimmer ist mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum.
Alle Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden und integrierte Fliegengitter – für Komfort zu jeder Jahreszeit.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche und ist obligat anzumieten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug im Haus (nicht barrierefrei) sowie großzügige Grünflächen mit Spielplatz – ideal für Familien und Erholungssuchende.

Lage
Nur wenige Gehminuten entfernt, wartet das Trauner Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants und bunten Märkten.
Mit dem Citybus vor der Haustür bzw. der unweit entfernte Straßenbahn können Sie getrost Ihr Auto stehen lassen. Sie erreichen schnell das Trauner Zentrum bzw. die Plus City zum Einkaufen. Genausogut sind sie aber in 20 Minuten in der Linzer Innenstadt.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen.
Die Küche ist voll ausgestattet und gehört zum Inventar der Wohnung.
Kosten für den Tiefgaragenplatz, siehe Preisdetailinformation

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <625m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <7.400m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <400m
Universität <5.150m
Höhere Schule <9.350m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <650m
Post <650m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.325m
Autobahnanschluss <3.275m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap