"Ideal für Singels oder junges Paar"

"Lovely flat with 10 m² Terrace and garage place "

Ideal nest for single person or a young couple.

This lovely, sunny ca. 60 m² apartment is situated at Gross-Enzersdorferstr. 54, Wien 1220, on the 5th floor with lift and consist of:

entrance, living-dining room with integrated kitchen and direct exit to the ca.10 m². terrace, 1 bedroom, bathroom with shower, separate toilet. Other features: wooden floors with underfloor heating, fitted kitchen (white with new appliances), triple-glased windows with outside blind.

There is also a cellar.

The area has excellent infrastructure and recreation opportunities in the natural park Lobau: schools, shops, transport connections (bus 26a ) stops in front of the building and takes you in 20 min to Kagran, U1, VIS, Donau Zentrum, UNO-City and U2 to the 1st district. Also connection to U2 (Station Aspernstraße).and bus lines 22A, 93A, 97A and 98A – ideal for all directions.

Netto rent: € 708,08
BK netto: € 137,37
10% USt: € 84,55

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Total Rent: € 930,--


Deposit 3 month rent: € 2.790,--


"MietWohnung mit Terrasse und Parkplatz"

Ideal für Singels oder junges Paar.
Diese helle Wohnung befindet sich in der Gross-Enzersdorferstr. 54, 1220 Wien, im 5. Liftstock eines im Jahr 2021 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² sowie einen ca.10 m² Terrasse.

Die Wohnung besteht aus: einem Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, einem direktem Ausgang zur Terrasse, einem Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, separate WC.

Die Merkmale der Wohnung sind: Holzfussböden, komplett ausgestattete Einbauküche , 3-fach isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien, Fußbodenheizung.

Es gibt einen Kellar.

Die Lage hat eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 26A) erriecht man in nur 20 Minuten Kagran, U1, VIS, DZ, und die UNO-City, mit U2 - den ersten Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) sowie die Buslinien 22A, 26A, 93A, 97A und 98A – ideale Anbindung in alle Richtungen.

Daie Wohnung befindet sich in der Lobau und ist ideal für viele Freizeitaktivitäten (Radfahren, Schwimmen, Inlineskaten, Spazieren gehen).

Nettomiete: € 708,08
10% USt.. : € 70,81
Betriebskosten Netto: € 137,37
10% USt.: € 13,74

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Gesamtmiete Brutto: € 930,--

3 Monatsmieten Kaution € 2.790,--

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 708,08 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 137,37 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 84,55

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Gesamtbetrag € 930

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Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+