TRAUMHAUS mit riesigem Wohnsalon 5 Zimmern und viel Komfort, Ruhelage, 2 Garagen, Luftwärmepumpe

Dieses massiv in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 118 m² Wohnfläche sowie einem vollständig nutzbaren Keller mit weiteren 118 m² viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Eigentümerin hat das Haus mit viel Sorgfalt, Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet.

• Massivbauweise mit Vollwärmeschutz: Hervorragende Wärmedämmung (inkl. Kellerdämmung 2023), dadurch äußerst niedriger Energieverbrauch
• Elektrische Eingangstür mit Fingerprint-System (zusätzlich Schlüsselöffnung möglich)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus und Keller
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Klimafunktion – jedoch im Sommer kaum notwendig, da das Haus angenehm kühl bleibt
• Alle Fenster im Erdgeschoss mit Fliegengittern
• Elektrische Jalousie an der Terrassentüre und Panzerverglasung in zweifacher Ausführung
• Badezimmer mit praktischer Wäscheschleuse direkt in den Keller
• Keller als vollwertiges Wohn- oder Arbeitsgeschoss nutzbar – ideal für Kinderzimmer, Büro, Stüberl oder Hobbyräume
• Dichtbetonkeller – garantiert trocken, selbst bei starken Niederschlägen 
• Glasfaseranschlussmöglichkeit bereits vorbereitet 
• Dachboden mit Elektroanschluss – ausbaufähig
• Natursteinböden in der Küche, pflegeleicht und robust
• Küchenarbeitsplatte aus echtem Marmor, hochwertige Elektrogeräte, durchdachte Details wie integrierter Dunstabzug und Rollkastenecke
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
• Schlafzimmer mit Echtholzboden und begehbarem Schrankraum
• Weitere Zimmer mit pflegeleichtem Laminatboden, ideal als Kinderzimmer oder Büro
• Wasch- und Hauswirtschaftsraum separat im Keller
• Große Garage mit zwei Stellplätzen, Starkstromanschlüsse (z. B. für E-Auto oder Werkbank), zusätzlicher Lagerraum über der Garage und unter der Außentreppe.

• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nahversorger (neuer SPAR ab Herbst 2025), Tankstelle im Nachbarort Hadres
• Gute Verkehrsanbindung: S3-Zugverbindung in Wullersdorf (nur 12 Fahrminuten entfernt) und auch Bushaltestelle im Ort

Es handelt sich bei dieser gegenständlich angebotenen Immobilie um ein durchdacht ausgestattetes und hochwertig ausgebautes Eigenheim, das sofort bezogen werden kann. Das Haus vereint moderne Technik, Qualität und Komfort mit großzügigen Flächen für Familie, Arbeit und Freizeit – und bietet dennoch Raum für eigene Gestaltungsideen.

Die beste Beschreibung kann eine Besichtigung vor Ort niemals ersetzen.  Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Immobilien-Angebot begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! und vereinbaren mit Ihnen auch gerne einen Besichtigungstermin an Samstag, Sonntag und an Feiertagen. Besichtigungen sind selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich.

Für allfällig offene Fragen und weitere Auskünfte zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Dilara Akan unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m
Arzt <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Polizei <1.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <8.500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben in von der GREBER AGENCY e.U. zur Verfügung gestellten Exposes basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen GREBER AGENCY e.U. kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird.

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