- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Vielseitiges Haus samt Rohbau-Erweiterung, großem Carport & wunderschönem Garten in Bad Schwanberg
379.000 €
187 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.024,57 €
Grundstücksfläche1.102 m²
Baujahr2000
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Waldstraße, 8541 Schwanberg
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Mainsdorf, umgeben von viel Grün und Natur. Die erhöhte Lage ermöglicht einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Das Zentrum von Bad Schwanberg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
• Ins Zentrum von Bad Schwanberg spaziert man zu Fuß gemütlich in 15 Minuten, mit dem Rad ist man schon in 3 und mit dem Auto in 2 Minuten dort. Hier bietet sich eine angenehme Mischung aus Nahversorgung, Kulinarik und Alltagserledigungen: Eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, diverse Geschäfte und ein Supermarkt stehen zur Verfügung. Wer ein noch breiteres Shoppingangebot bevorzugt, gelangt mit dem Auto in nur 10 Minuten nach Deutschlandsberg – inklusive Einkaufszentrum und vielen weiteren Geschäften.
• Eine Apotheke liegt ebenso im Zentrum von Bad Schwanberg und ist in 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Arzt befindet sich rund 12 Gehminuten entfernt, mit dem Auto nur 2 Minuten. Auch darüber hinaus sind im Zentrum mehrere Ärztinnen und Ärzte angesiedelt. Für eine umfassendere medizinische Versorgung erreicht man das Landeskrankenhaus Südweststeiermark in Deutschlandsberg mit dem PKW in nur 10 Minuten.
• Zu der Haltestelle „Bad Schwanberg Hauptschule“ geht man zu Fuß etwa 12 Minuten. Von dort führt der Regiobus 790 in nur 8 Minuten bis zum Bahnhof von Bad Schwanberg. Von hier aus besteht eine Verbindung mit der S61 nach Wies-Eibiswald bzw. in entgegengesetzter Richtung bis zum Grazer Hauptbahnhof. Alternativ gelangt man über die Haltestelle „Bad Schwanberg Freiwillige Feuerwehr“ mit dem Regiobus auch unkompliziert nach Deutschlandsberg.
• In der Region finden sich zudem zahlreiche Ausflugsziele für alle, die ihre Freizeit gerne aktiv gestalten. Das Fußballstadion Hollenegg ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Freibad samt Spielplatz liegt lediglich 4 Autominuten entfernt, zu einem Kneipp Gesundheitspark braucht man mit dem PKW nur 2 Minuten. Wer gerne kulturell unterwegs ist, besucht das Schloss Hollenegg – mit dem Auto ebenfalls nur 7 Minuten entfernt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch viele Spazier- und Wanderwege, die sich in der Umgebung anbieten.
• Die Anbindung an die B76 (Radlpass Straße) ist ebenfalls hervorragend: In nur 3 Minuten ist man mit dem Auto dort. Damit ist sowohl die Fahrt Richtung Norden – über Deutschlandsberg, Stainz und weiter nach Graz-Umgebung – als auch Richtung Süden bis nach Eibiswald und zum Radlpass an der Grenze zu Slowenien bequem möglich.
• Ins Zentrum von Bad Schwanberg spaziert man zu Fuß gemütlich in 15 Minuten, mit dem Rad ist man schon in 3 und mit dem Auto in 2 Minuten dort. Hier bietet sich eine angenehme Mischung aus Nahversorgung, Kulinarik und Alltagserledigungen: Eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, diverse Geschäfte und ein Supermarkt stehen zur Verfügung. Wer ein noch breiteres Shoppingangebot bevorzugt, gelangt mit dem Auto in nur 10 Minuten nach Deutschlandsberg – inklusive Einkaufszentrum und vielen weiteren Geschäften.
• Eine Apotheke liegt ebenso im Zentrum von Bad Schwanberg und ist in 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Arzt befindet sich rund 12 Gehminuten entfernt, mit dem Auto nur 2 Minuten. Auch darüber hinaus sind im Zentrum mehrere Ärztinnen und Ärzte angesiedelt. Für eine umfassendere medizinische Versorgung erreicht man das Landeskrankenhaus Südweststeiermark in Deutschlandsberg mit dem PKW in nur 10 Minuten.
• Zu der Haltestelle „Bad Schwanberg Hauptschule“ geht man zu Fuß etwa 12 Minuten. Von dort führt der Regiobus 790 in nur 8 Minuten bis zum Bahnhof von Bad Schwanberg. Von hier aus besteht eine Verbindung mit der S61 nach Wies-Eibiswald bzw. in entgegengesetzter Richtung bis zum Grazer Hauptbahnhof. Alternativ gelangt man über die Haltestelle „Bad Schwanberg Freiwillige Feuerwehr“ mit dem Regiobus auch unkompliziert nach Deutschlandsberg.
• In der Region finden sich zudem zahlreiche Ausflugsziele für alle, die ihre Freizeit gerne aktiv gestalten. Das Fußballstadion Hollenegg ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Freibad samt Spielplatz liegt lediglich 4 Autominuten entfernt, zu einem Kneipp Gesundheitspark braucht man mit dem PKW nur 2 Minuten. Wer gerne kulturell unterwegs ist, besucht das Schloss Hollenegg – mit dem Auto ebenfalls nur 7 Minuten entfernt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch viele Spazier- und Wanderwege, die sich in der Umgebung anbieten.
• Die Anbindung an die B76 (Radlpass Straße) ist ebenfalls hervorragend: In nur 3 Minuten ist man mit dem Auto dort. Damit ist sowohl die Fahrt Richtung Norden – über Deutschlandsberg, Stainz und weiter nach Graz-Umgebung – als auch Richtung Süden bis nach Eibiswald und zum Radlpass an der Grenze zu Slowenien bequem möglich.
Einmalige Kosten
Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²2.024,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2000, Gepflegt, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 187,2 m²
Nutzfläche 450 m², Grundstücksfläche 1.102 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Carport
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Rollstuhlgerecht
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
67,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,05
C
Beschreibung
Diese besondere Liegenschaft kombiniert ein bezugsfertiges Wohnhaus im klassischen Landhausstil mit einem großzügigen Zubau, der bereits baulich angebunden ist. Beide Baukörper sind voll unterkellert, bieten eine durchdachte Grundstruktur und stehen auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.102 m² Fläche in ruhiger Lage außerhalb des Zentrums von Bad Schwanberg.
Der bestehende Hauptbau wurde ab dem Jahr 2000 in gedämmter Holzriegelbauweise errichtet und ist sofort beziehbar. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Erker, eine voll ausgestattete Maßküche, ein Gäste-WC, ein separates Zimmer sowie ein Balkon im Erdgeschoß. Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zweiter Balkon. Die Ausstattung umfasst hochwertige Böden, Außenrollos, SAT- und Telefonanschlüsse sowie gute Energiewerte laut Energieausweis.
Der Zubau wurde 2004 baubewilligt und befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbauzustand. Die Außenstruktur inkl. Fenster, Türen und Dach im Erdgeschoß ist bereits vorhanden, tragende Innenwände wurden ebenfalls errichtet. Die aktuell nutzbare Rohbaufläche beträgt ca. 75 m² im Erdgeschoß, hinzu kommt ein nicht ausgebauter Dachboden, der – vorbehaltlich Genehmigung durch die Gemeinde – zusätzlich erschlossen werden könnte.
Ein weiterer Vorteil: Der Dachboden des Zubaus lässt sich bei entsprechendem Ausbau nicht nur separat nutzen, sondern auch mit dem Dachgeschoß des Bestandsgebäudes verbinden, um einen großzügigen, durchgehenden Wohnbereich zu schaffen. Alternativ kann im Zubau eine interne Stiege eingeplant werden, um dort eine eigenständige, mehrgeschoßige Einheit mit Erd- und Dachgeschoß entstehen zu lassen.
Die Immobilie bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• als großzügiger Familienwohnsitz
• für ein Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten Einheiten
• zur Vermietung eines Hausteils
• zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
• oder auch für gewerbliche Zwecke wie etwa Büro, Ordination oder Atelier
Wichtiger Hinweis: Die Nutzung des Zubaus sollte vorab mit der Gemeinde abgestimmt werden (aktuell ist der Zubau als "Altenwohnheim" gewidmet). Auch der Ausbau des Dachbodens im Zubau bedarf einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung.
Die gesamte geplante Wohnfläche bei Ausbau beträgt ca. 187 m², die Gesamtnutzfläche liegt bei rund 456 m². Sie umfasst neben den Wohnbereichen auch großzügige Kellerflächen, eine Garage mit Starkstromanschluss, ein Doppelcarport, Lagerräume sowie überdachte Balkone und Terrassen. Im Keller befinden sich unter anderem ein Gästebereich mit zusätzlichem Badezimmer, Lager- und Technikräume sowie ein eigener Zugang zur Garage.
Der Garten ist liebevoll bepflanzt und auf mehreren Ebenen angelegt. Er bietet eine reiche Vielfalt an Sträuchern, Blumen und Bäumen – darunter Kirschbaum, Walnussbaum, Forsythien, Zypressen und Gartenhortensien. Ein Wasseranschluss mit Waschbecken und Stromversorgung im Außenbereich erleichtert die Gartenpflege. Die östliche Ausrichtung bringt viel Morgensonne, Hecken und Einfriedungen sorgen für Privatsphäre.
Fazit: Eine Immobilie mit solider Substanz, ruhiger Lage und großem Entwicklungspotenzial – das Bestandsgebäude ist sofort bezugsfertig, den Rest kann man Schritt für Schritt weiterentwickeln. Die Kombination aus vorhandenem Wohnhaus und Rohbau-Zubau eröffnet individuelle Lösungen für viele Lebenskonzepte – vom Eigenheim mit Erweiterungsoption über generationenübergreifendes Wohnen bis hin zur möglichen Teilvermietung oder betrieblichen Nutzung nach Rücksprache mit der Gemeinde.
Der bestehende Hauptbau wurde ab dem Jahr 2000 in gedämmter Holzriegelbauweise errichtet und ist sofort beziehbar. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Erker, eine voll ausgestattete Maßküche, ein Gäste-WC, ein separates Zimmer sowie ein Balkon im Erdgeschoß. Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zweiter Balkon. Die Ausstattung umfasst hochwertige Böden, Außenrollos, SAT- und Telefonanschlüsse sowie gute Energiewerte laut Energieausweis.
Der Zubau wurde 2004 baubewilligt und befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbauzustand. Die Außenstruktur inkl. Fenster, Türen und Dach im Erdgeschoß ist bereits vorhanden, tragende Innenwände wurden ebenfalls errichtet. Die aktuell nutzbare Rohbaufläche beträgt ca. 75 m² im Erdgeschoß, hinzu kommt ein nicht ausgebauter Dachboden, der – vorbehaltlich Genehmigung durch die Gemeinde – zusätzlich erschlossen werden könnte.
Ein weiterer Vorteil: Der Dachboden des Zubaus lässt sich bei entsprechendem Ausbau nicht nur separat nutzen, sondern auch mit dem Dachgeschoß des Bestandsgebäudes verbinden, um einen großzügigen, durchgehenden Wohnbereich zu schaffen. Alternativ kann im Zubau eine interne Stiege eingeplant werden, um dort eine eigenständige, mehrgeschoßige Einheit mit Erd- und Dachgeschoß entstehen zu lassen.
Die Immobilie bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• als großzügiger Familienwohnsitz
• für ein Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten Einheiten
• zur Vermietung eines Hausteils
• zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
• oder auch für gewerbliche Zwecke wie etwa Büro, Ordination oder Atelier
Wichtiger Hinweis: Die Nutzung des Zubaus sollte vorab mit der Gemeinde abgestimmt werden (aktuell ist der Zubau als "Altenwohnheim" gewidmet). Auch der Ausbau des Dachbodens im Zubau bedarf einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung.
Die gesamte geplante Wohnfläche bei Ausbau beträgt ca. 187 m², die Gesamtnutzfläche liegt bei rund 456 m². Sie umfasst neben den Wohnbereichen auch großzügige Kellerflächen, eine Garage mit Starkstromanschluss, ein Doppelcarport, Lagerräume sowie überdachte Balkone und Terrassen. Im Keller befinden sich unter anderem ein Gästebereich mit zusätzlichem Badezimmer, Lager- und Technikräume sowie ein eigener Zugang zur Garage.
Der Garten ist liebevoll bepflanzt und auf mehreren Ebenen angelegt. Er bietet eine reiche Vielfalt an Sträuchern, Blumen und Bäumen – darunter Kirschbaum, Walnussbaum, Forsythien, Zypressen und Gartenhortensien. Ein Wasseranschluss mit Waschbecken und Stromversorgung im Außenbereich erleichtert die Gartenpflege. Die östliche Ausrichtung bringt viel Morgensonne, Hecken und Einfriedungen sorgen für Privatsphäre.
Fazit: Eine Immobilie mit solider Substanz, ruhiger Lage und großem Entwicklungspotenzial – das Bestandsgebäude ist sofort bezugsfertig, den Rest kann man Schritt für Schritt weiterentwickeln. Die Kombination aus vorhandenem Wohnhaus und Rohbau-Zubau eröffnet individuelle Lösungen für viele Lebenskonzepte – vom Eigenheim mit Erweiterungsoption über generationenübergreifendes Wohnen bis hin zur möglichen Teilvermietung oder betrieblichen Nutzung nach Rücksprache mit der Gemeinde.
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