ERSTBEZUG | Hochwertiges Büro samt Freifläche auf der Mariahilfer Straße

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte Bürofläche in einem gepflegten Gebäude direkt an einem der prominentesten Standorte Wiens – der Mariahilfer Straße. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss mit Liftzugang und umfasst ca. 676 m² Nutzfläche, die nach der Sanierung erstmals bezogen wird.

Die großzügige Fläche bietet durch ihre helle Raumwirkung, moderne technische Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten – von klassischer Bürostruktur bis Open-Space-Lösungen. Zwei separate Zugänge bieten zusätzlichen Spielraum für verschiedene Funktionsbereiche.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch mtl. EUR 545,86 für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben.

Ausstattung

• Erstbezug nach Sanierung
• Vielseitige Grundrissoptionen (Einzelbüros oder Open Space)
• Zwei unabhängig zugängliche Eingänge
• Belüftungs- und Kühlungssystem vorhanden
• Lift im Haus
• Außenliegender Sonnenschutz an der Strassenfront
• Küchenanschluss sowie moderne Sanitärbereiche mit Dusche

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage im 7. Bezirk direkt an der Mariahilfer Straße – mit direktem Zugang zu zahlreichen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) sowie die Buslinie 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist über den Getreidemarkt oder den Ring gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U3 Neubaugasse
• Bus: 13A

• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap