Ihre Lebenschance: Charmantes Zweifamilienhaus mit Pool & Gartenparadies!

Willkommen in Wels (Pernau) – Ihr neues Zuhause mit Raum für Leben, Familie & Zukunft!

Der Besichtigungstag findet am Freitag, 04.07.2025 von 10:00 bis 16:00 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich!
Bitte buchen Sie hier online Ihren Besichtigungstermin:

https://www.remax.at/3792-431

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pernau erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus – ein echtes Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Auf rund 220 m² Wohnnutzfläche (EG + OG + DG) und einem großzügigen Grundstück von ca. 745 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen, Arbeiten und Entspannen – perfekt für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Highlights auf einen Blick:
✅ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur
✅ Großzügiger Garten mit Pool (2023 errichtet) – ideal für heiße Sommertage
✅ Natursteinterrasse (2021 erneuert) – stilvoll, pflegeleicht und langlebig
✅ Eigener Grillplatz im Garten – perfekt für gesellige Abende und Familienfeste
✅ Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Generationenwohnen oder Vermietung
✅ Wintergarten – ganzjähriger Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne
✅ Laufende Sanierungen & Pflege:
  • Fenster erneuert (2004)
  • Küche im OG neu (2015)
  • Badezimmermodernisierung (2004)
✅ Neuer Zaun (2015) – mehr Privatsphäre und Sicherheit
✅ Terrasse & Loggia – für entspannte Sonnenstunden
✅ Praktisches Carport – sicherer Stellplatz und Schutz für Ihr Fahrzeug

Raumaufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss (ca. 80 m²):
• Helles Wohnzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer
• Büro oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Obergeschoss (ca. 80 m²):
• Moderne Küche (2015)
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Großes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Praktischer Abstellraum
• Wintergarten mit schönem Ausblick

Dachgeschoss (ca. 60 m²):
• Ausgebauter Wohnraum – ideal als Studio, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

Kellergeschoss (ca. 62 m²):
• Teilunterkellert
• Lager-, Technik- oder Fitnessräume
• Auch als Werkstatt nutzbar

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✔️ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Vermietung
✔️ Großes, gepflegtes Grundstück mit Garten, Terrasse & Pool
✔️ Zwei Wohneinheiten mit klarer Raumtrennung – für mehr Freiheit und Flexibilität
✔️ Top-Zustand durch laufende Modernisierungen
✔️ Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
✔️ Einziehen & wohlfühlen!

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G