- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Lichtdurchflutetes Haus mit großem Garten zur Miete in bester Lage von Klosterneuburg - mit viel Platz
2.490 €
173 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²14,39 €
Grundstücksfläche735 m²
Baujahr1960
Scalia Immobilien GmbHHerr Daniel Riel
Nikolaihofgasse, 3400 Klosterneuburg
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Toplage von Klosterneuburg – in der begehrten Nikolaihofgasse, einer der prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Das Grundstück liegt vollkommen eben und ermöglicht somit eine optimale Nutzung und Bebauung.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ruhelage in einem gehobenen Wohnumfeld, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum ist in kurzer Zeit bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit vereint diese Lage urbanen Komfort mit der Lebensqualität einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung.
Wer Wert auf eine erstklassige Adresse, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ruhelage in einem gehobenen Wohnumfeld, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum ist in kurzer Zeit bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit vereint diese Lage urbanen Komfort mit der Lebensqualität einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung.
Wer Wert auf eine erstklassige Adresse, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.490 €
Preis pro m²14,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Preisinformation: Die Provision wird vom Eigentümer übernommen.
Kaution: EUR 7.470,-
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
befristet auf 5 Jahre
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 1998, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 173 m²
Nutzfläche 173 m², Grundstücksfläche 735 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
248 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,67
E
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg!
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch hohen Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und eine exzellente Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Ruhe, Platz und Qualität schätzen.
Ausstattung & Zustand:
Das gesamte Heizsystem wurde im Jahr 2022 modernisiert. Die Fenster sind mit hochwertiger Doppelverglasung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz sorgt. Zwei große Bäume im Garten spenden angenehmen Schatten – ideal für heiße Sommertage: Die Räume bleiben angenehm kühl, ohne an Helligkeit zu verlieren.
Im Erdgeschoss lädt eine gemütliche Terrasse zum Entspannen ein. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zusätzlich eine weitere Terrasse sowie ein Balkon zur Verfügung – perfekt für sonnige Morgenstunden oder ruhige Abendmomente mit Ausblick. Eine kleine Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Grundstück & Garten:
Das Haus steht auf einem ebenen, weitläufigen Grundstück mit großem Garten – ein Paradies für Familien mit Kindern, Naturfreunde oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Lichtdurchflutet & sonnig:
Die Ausrichtung der Räume ist optimal – das Haus profitiert den ganzen Tag über von natürlichem Licht. Das schafft ein freundliches Wohnambiente und fördert das Wohlbefinden spürbar.
Fazit:
Zur Miete steht hier ein einzigartiges Haus in absoluter Bestlage von Klosterneuburg – mit großzügigem Garten, moderner Ausstattung und besonderem Charme. Ideal für Mieter mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität, Raumangebot und Lage. Ein seltenes Mietobjekt, das Ruhe, Sonne und Lebensqualität perfekt vereint.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne jederzeit bei dem zuständigen Objektbetreuer Herr Daniel Riel unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie und beantworten Ihnen sehr gerne alle Fragen.
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch hohen Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und eine exzellente Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Ruhe, Platz und Qualität schätzen.
Ausstattung & Zustand:
Das gesamte Heizsystem wurde im Jahr 2022 modernisiert. Die Fenster sind mit hochwertiger Doppelverglasung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz sorgt. Zwei große Bäume im Garten spenden angenehmen Schatten – ideal für heiße Sommertage: Die Räume bleiben angenehm kühl, ohne an Helligkeit zu verlieren.
Im Erdgeschoss lädt eine gemütliche Terrasse zum Entspannen ein. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zusätzlich eine weitere Terrasse sowie ein Balkon zur Verfügung – perfekt für sonnige Morgenstunden oder ruhige Abendmomente mit Ausblick. Eine kleine Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Grundstück & Garten:
Das Haus steht auf einem ebenen, weitläufigen Grundstück mit großem Garten – ein Paradies für Familien mit Kindern, Naturfreunde oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Lichtdurchflutet & sonnig:
Die Ausrichtung der Räume ist optimal – das Haus profitiert den ganzen Tag über von natürlichem Licht. Das schafft ein freundliches Wohnambiente und fördert das Wohlbefinden spürbar.
Fazit:
Zur Miete steht hier ein einzigartiges Haus in absoluter Bestlage von Klosterneuburg – mit großzügigem Garten, moderner Ausstattung und besonderem Charme. Ideal für Mieter mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität, Raumangebot und Lage. Ein seltenes Mietobjekt, das Ruhe, Sonne und Lebensqualität perfekt vereint.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne jederzeit bei dem zuständigen Objektbetreuer Herr Daniel Riel unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie und beantworten Ihnen sehr gerne alle Fragen.
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GewerblichScalia Immobilien GmbHHerr Daniel Riel
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