EXKLUSIVES BALKONAPARTMENT MIT GARAGENSTELLPLATZ ( BJ 2021 )

Sonniges und hochwertig ausgestattes 54m² großes 2-Zimmer-Apartment mit 6m² großem Balkon und Garage

( Vorzimmer, Südbalkon, Wohnesszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, Abstellraum, WC, Kellerabteil & Garagenstellplatz )

--- klimatisiert --- absolute Ruhelage ---

--- 3.Liftstock ---

--- ALLEINVERMITTLUNG --- 

Vom 5m² großen Vorzimmer  mit großem Spiegeleinbauschrank gelangt man durch eine Glastüre in das sonnige, 25m² große Wohnesszimmer. Das sonnige, südseitige Wohnesszimmer ist durch großzügige Fensterschiebeelemente mit dem gartenseitigen 6m² großen Südbalkon verbunden. Die offene, neuwertige Küche ist mit einer Kühlgefrierkombination ( Miele ), einem Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr ( Geräte von Siemens ), indirekte Beleuchtung und einem Dunstabzug versehen. Das 12m² große Schlafzimmer mit französischem Fenster orientiert sich nach Süden und ist gartenseitig. Durch die 5m² große, eingerichtete begehbare Garderobe mit Safe, gelangt man in das 6m² große Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Glasdusche + Regenduschkopf, ein Waschbecken mit Unterschrank, fliesenbündigen Spiegel + Beleuchtung, Handtuchtrockner, elektrische Entlüftung, offenem Glasregal sowie Waschtrockner. Des Weiteren gibt es einen 2m² großen Abstellraum und ein separates WC mit Handwaschbecken, Spiegel, Einbauschrank und elektrischer Entlüftung.

Der Wohnung ist ein 5m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Garagenstellplatz mit Anschluss für ein E-Auto zugeordnet.

Die Design-Einbauten sind maßgefertigt.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie 37, U-Bahn-Station Spittelau ( U4 & U6 ) und die Buslinien 10A und 35A ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ein Billa, Gourmet Spar, Bipa, Apotheke und eine Trafik sind in fußläufiger Entfernung auf der Döblinger Hauptstraße. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB fGEE - wird nachgereicht

• Parkett & Fliesen
• Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage
• Klimaanlage
• tlw. Spots
• Telekabelanschluss
• der Balkon verfügt über Wasser - & Stromanschluss sowie eine Beleuchtung 
• elektrische Außenjalousien
• Fahrradabstellraum befindet sich im 1.UG / Stiege 1
• Der Kinderwagenabstellraum sowie der Hunde- und Fahrradwaschplatz befindet sich im Erdgeschoss
• Es gibt einen Fitnessraum mit Ausdauer- & Kraftgeräten von Technogym und einer Klimaanlage, welcher sich auf Stiege 2 am Ende des Ganges rechts befindet -
• Kinderspielplatz