ERSTBEZUG! 4-ZIMMER-BALKONWOHNUNG MIT GEBIRGSBLICK

• wunderschöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Golling, im Ortsteil Torren, ca. 30 km südlich der Stadt Salzburg
• hoher Wohn- und Freizeitwert durch großzügige Wiesen- und Waldflächen im Nahbereich, Naherholungsgebiet Bluntautal und Gollinger Wasserfall bequem erreichbar
• gute Anbindung, sowohl über die Autobahnabfahrt Golling, als auch über die S-Bahnhaltestelle Golling

• hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und 2 Obergeschossen mit insgesamt 12 Wohneinheiten
• Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine effiziente Grundwasserwärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten vorhanden
• Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 20 kWh/m²a, fGEE 0,51   

• sonnige 4-Zimmer-Wohnung im 2. (obersten) Obergeschoss (Lift vorhanden)
• ca. 88 m² Wohnfläche + 2 großzügige Balkone mit Blick ins Grüne
• heller Wohn-/Essbereich mit rund 37 m² und Ausgang auf den Balkon
• hochwertig eingerichtete Küche samt E-Geräten
• 3 Schlaf- oder Kinderzimmer
• Wohn-/Schlafräume mit hochwertigen Eichenparkettböden 
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet 
• WC separat
• behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung samt Waschmaschinen-/Trockneranschluss 
• Sonnenschutz bei allen Fenstern mittels elektrisch betriebener Raffstores
• Kellerabstellraum im Kellergeschoss samt eigenem Stromanschluss
• 1 zugeordneter Carportstellplatz, sowie 1 PKW-Stellplatz im Freien

• ab August 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

• monatlicher Mietzins inkl. 10 % Ust: € 1.380,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 280,00
• Kaution: € 4.200,00

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <9.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap