vollmöblierte Dachgeschosswohnung im Altbau *** 3 Gehminuten zum AKH Wien bzw zur Alser Straße

1. Dachgeschoss - 3 Zimmer mit Wohnküche - vollausgestattete Küche vorhanden - Nähe U6 Alser Straße, Spitalgasse, St Anna Kinderspital und Campus der Uni Wien / Med Uni - 3,5 Jahre Befristung

Ideal als WG geeignet

Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen und bei Bedarf auch einen Besichtigungstermin.

Hard - Facts

3 Zimmer mit Wohnküche

ca 70m² Wohnfläche

1 Dachgeschoss

WG-geeignet

voll möbliert

Nach Rücksprache und Verfügbarkeit kann in der hauseigenen Garage ein Kfz-Stellplatz angemietet werden

Ausrichtung: Süd-Osten

Nähe: Alser Straße, Ottakringer Straße, Hernalser Hauptstraße Wiener Gürtel, Medizinische Uni Wien und Campus der Uni Wien

Krankenhäuser: Wiener AKH, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital

Öffentliche Anbindung: U6 Alser Straße, Straßenbahnlinien 43 und 44

Baujahr Gebäude: Altbau, DG-Ausbau 2003

Laufzeit Mietverhältnis: 3,5 Jahre

verfügbar: 01.09.2025

Objekt

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und ist über das Stiegenhaus oder aber bequem per Aufzug zu erreichen.

Aufteilung:

Wohnzimmer mit Wohnküche, Zimmer 1 (Schlafzimmer), Zimmer 2 (Schlafzimmer), Vorraum, Badezimmer, Toilette

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Die Wohnung wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet.

Nach Rücksprache und Verfügbarkeit kann in der hauseigenen Garage ein Kfz-Stellplatz angemietet werden.

Kostenaufstellung

Bruttomonatsmiete inkl BK = 1.499 Euro inkl USt

Kaution = 4.497 Euro

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap