- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Familientraum im Bungalow-Stil in Wienerherberg zu verkaufen!
549.000 €
179 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.067,04 €
Grundstücksfläche578 m²
Baujahr2013
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
2435 Wienerherberg / Wienerherberg
Wienerherberg ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ebergassing in Niederösterreich. Am 1. Jänner 2025 gab es in der Ortschaft 765 Einwohner.
Das Dorf liegt zwei Kilometer nordöstlich von Ebergassing an der Landesstraße L156, von der im südwestlichen Ortsgebiet die Landesstraße L2062 abzweigt. Im Osten wird der Ort von der Fischa durchflossen.
In Wienerherberg befindet sich ein Kindergarten.
Volksschule sowie höhere Schulen finden Sie in Ebergassing.
Das Dorf liegt zwei Kilometer nordöstlich von Ebergassing an der Landesstraße L156, von der im südwestlichen Ortsgebiet die Landesstraße L2062 abzweigt. Im Osten wird der Ort von der Fischa durchflossen.
In Wienerherberg befindet sich ein Kindergarten.
Volksschule sowie höhere Schulen finden Sie in Ebergassing.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²3.067,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten182,5 €
Betriebskosten75 €
USt. Betriebskosten7,5 €
Monatliche Kosten Netto175 €
Heizkosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2013, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 179 m²
Nutzfläche 225 m², Grundstücksfläche 578 m², Gartenfläche 329 m²
1 Terrasse
südostseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Die Fenster des Hauses sind mit 3 Scheiben Kunststofffenster und Außenrollläden ausgestattet.
Zur Wärmeverteilung dient eine Fußbodenheizung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Wohnhauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen installiert.
Ebenfalls verfügt die Liegenschaft über einen Pufferspeicher mit solarer Warmwasseraufbereitung.
Alle Räume werden mittels kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung automatisiert Be- und Entlüftet.
Am Dach der Liegenschaft ist eine PV-Anlage mit 5,3 kWp installiert.
Das Haus ist in Ziegelmassiv Bauweise gebaut, die Fassade wurde mit einer 20cm starken Wärmedämmung ausgestattet.
Der Pool (4,5m x 3,0m) im Garten wurde bereits vorbereitet. Die Grube wurde ausgegraben, die Poolwände gemauert sowie isoliert und wartet auf die entsprechende Fertigstellung.
Zur Wärmeverteilung dient eine Fußbodenheizung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Wohnhauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen installiert.
Ebenfalls verfügt die Liegenschaft über einen Pufferspeicher mit solarer Warmwasseraufbereitung.
Alle Räume werden mittels kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung automatisiert Be- und Entlüftet.
Am Dach der Liegenschaft ist eine PV-Anlage mit 5,3 kWp installiert.
Das Haus ist in Ziegelmassiv Bauweise gebaut, die Fassade wurde mit einer 20cm starken Wärmedämmung ausgestattet.
Der Pool (4,5m x 3,0m) im Garten wurde bereits vorbereitet. Die Grube wurde ausgegraben, die Poolwände gemauert sowie isoliert und wartet auf die entsprechende Fertigstellung.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Auf dem südöstlich ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 578m² befindet sich ein, 2013 im Bungalow-Stil erbautes, Einfamilienhaus mit herrlichem Garten.
Das Haus besteht aus einem Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 178m², einer Terrasse mit ca. 15m², einer Garage mit ca. 35m² sowie über einen Technikraum mit ca. 10m².
Der Bungalow gliedert sich wie folgt:
• Eingangsbereich
• großes Wohnzimmer
• offene Küche
• 3 separate Zimmer
• 2 Badezimmer
• begehbare Garderobe
Direkt über den Wohnbereich sind die ca. 35m² große Garage sowie der an die Garage angrenzende Technikraum zu begehen.
Der süd-östlich ausgerichtete Garten ist sowohl von außen, über die Terrasse als auch vom Technikraum aus zu begehen.
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den nach Südosten ausgerichteten Garten, die sehr angenehme, kleine Wohnsiedlung sowie die technisch hochwertige Ausstattung des Hauses aus!
Nutzen Sie ebenfalls die Möglichkeit unserer virtuellen Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/QQaA
Widmung/Bebauungsmöglichkeiten:
• Bauland-Wohngebiet
• maximal bebaubare Fläche (220m² + 5 % d. GrSt-Fläche) - 248,90m²
• offene oder gekuppelte Bauweise
• Bauklasse bis 6,5 Meter Höhe
Die Grundstücksmaße betragen, gemessen mittels NÖ Atlas, ca. 26,5m x 21,5m.
Das Haus besteht aus einem Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 178m², einer Terrasse mit ca. 15m², einer Garage mit ca. 35m² sowie über einen Technikraum mit ca. 10m².
Der Bungalow gliedert sich wie folgt:
• Eingangsbereich
• großes Wohnzimmer
• offene Küche
• 3 separate Zimmer
• 2 Badezimmer
• begehbare Garderobe
Direkt über den Wohnbereich sind die ca. 35m² große Garage sowie der an die Garage angrenzende Technikraum zu begehen.
Der süd-östlich ausgerichtete Garten ist sowohl von außen, über die Terrasse als auch vom Technikraum aus zu begehen.
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den nach Südosten ausgerichteten Garten, die sehr angenehme, kleine Wohnsiedlung sowie die technisch hochwertige Ausstattung des Hauses aus!
Nutzen Sie ebenfalls die Möglichkeit unserer virtuellen Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/QQaA
Widmung/Bebauungsmöglichkeiten:
• Bauland-Wohngebiet
• maximal bebaubare Fläche (220m² + 5 % d. GrSt-Fläche) - 248,90m²
• offene oder gekuppelte Bauweise
• Bauklasse bis 6,5 Meter Höhe
Die Grundstücksmaße betragen, gemessen mittels NÖ Atlas, ca. 26,5m x 21,5m.
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