Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss nahe U3

Diese ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch ihre äußerst zentrale Lage in Wien‑Ottakring sowie eine Raumaufteilung, wie man sie heute nur noch selten findet.

Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein Vorzimmer mit praktischen Stauraummöglichkeiten, ein separates WC sowie eine getrennt begehbare Küche mit Fenster in eine Seitengasse.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – die Substanz ist gut, jedoch entsprechen Böden, Sanitärräume und Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen ebenso wie für Anleger. Bei Vermietung ist von einem angemessenen Mietzins auszugehen.

Die Highlights auf einen Blick:

- ca. 62,13 m² Wohnfläche

- 2 große Zimmer mit straßenseitiger Ausrichtung

- separate Küche mit Fenster zur Seitengasse

- Bad mit Dusche, separates WC

- Lift im Haus

- sofort verfügbar

- U-Bahn (U3) nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt

Monatliche Betriebskosten (Stand 2025):
•Betriebskosten (inkl. USt): € 146,09
•Heizkosten (inkl. USt): € 102,22
•Warmwasser (inkl. USt): € 31,23
•Aufzugskosten (inkl. USt): € 13,43
•Verwaltungskosten (inkl. USt): € 28,48
•Rücklage: € 39,69
•Rücklage §31 WEG: € 64,59

Gesamtkosten pro Monat: € 425,73 inkl. Heizkosten und Warmwasser

Lage & Infrastruktur:
Die Thaliastraße zählt zu den bekanntesten Adressen im 16. Bezirk. Direkt vor der Tür befinden sich Nahversorger, Straßenbahnlinien, Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – eine perfekte Anbindung für Stadtmenschen, die kurze Wege schätzen.


• ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
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