- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Leben wie in der Provence – Bezauberndes Landhaus mit Pool, Naturidylle & voller Privatsphäre. 30 Minuten von Wien!
748.000 €
166 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.506,02 €
Grundstücksfläche317 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Wien MMC
7052 Müllendorf
Müllendorf liegt im nördlichen Burgenland, direkt westlich an der Landeshauptstadt Eisenstadt, eingebettet am Südhang des Leithagebirges auf rund 232 Meter Seehöhe.
Dank seiner unmittelbaren Nähe zur A3 (Abfahrt Müllendorf) ist Müllendorf sowohl mit dem Auto als auch via Bus und Bahn sehr gut erreichbar: ca. 5 Minuten bis Eisenstadt, rund 30 Minuten nach Wien, Flughafen Wien in etwa 35 Minuten.
Eine Zugverbindung über die Raaber Linie sorgt für alternative Anreisemöglichkeiten.
Die Gemeinde bietet eine solide Basis für Familien: eine Kinderkrippe sowie einen Kindergarten direkt vor Ort . Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich bequem in Eisenstadt (5 km entfernt).
Müllendorf begeistert durch seine Lage im malerischen Weinbaugebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen über das Leithagebirge und rund um den Neusiedler See. Besonders beliebt sind Routen zur St.Georgs-Kapelle oder auf den Sonnenberg.
Der Weinbau und die zahlreichen Sonnenblumenfelder verleihen der Region ein charmantes Kulturlandschafts‑Flair.
Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück: keltische Siedlungsspuren, römische Funde und eine 750-jährige Ortschronik belegen historische Tiefe. Sehenswert sind die neugotische Pfarrkirche hl. Ägidius (1904/05) und die barocke Johannes-Nepomuk-Kapelle aus dem 18. Jahrhundert.
Das Dorf verfügt über eine lebendige Gemeinschaft mit aktiven Vereinen, einem örtlichen Chor (Ägidius-Chor), Künstlergruppen und regelmäßigen Veranstaltungen wie Kult‑Landpartien oder archäologischen Projekten.
Dank seiner unmittelbaren Nähe zur A3 (Abfahrt Müllendorf) ist Müllendorf sowohl mit dem Auto als auch via Bus und Bahn sehr gut erreichbar: ca. 5 Minuten bis Eisenstadt, rund 30 Minuten nach Wien, Flughafen Wien in etwa 35 Minuten.
Eine Zugverbindung über die Raaber Linie sorgt für alternative Anreisemöglichkeiten.
Die Gemeinde bietet eine solide Basis für Familien: eine Kinderkrippe sowie einen Kindergarten direkt vor Ort . Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich bequem in Eisenstadt (5 km entfernt).
Müllendorf begeistert durch seine Lage im malerischen Weinbaugebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen über das Leithagebirge und rund um den Neusiedler See. Besonders beliebt sind Routen zur St.Georgs-Kapelle oder auf den Sonnenberg.
Der Weinbau und die zahlreichen Sonnenblumenfelder verleihen der Region ein charmantes Kulturlandschafts‑Flair.
Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück: keltische Siedlungsspuren, römische Funde und eine 750-jährige Ortschronik belegen historische Tiefe. Sehenswert sind die neugotische Pfarrkirche hl. Ägidius (1904/05) und die barocke Johannes-Nepomuk-Kapelle aus dem 18. Jahrhundert.
Das Dorf verfügt über eine lebendige Gemeinschaft mit aktiven Vereinen, einem örtlichen Chor (Ägidius-Chor), Künstlergruppen und regelmäßigen Veranstaltungen wie Kult‑Landpartien oder archäologischen Projekten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis748.000 €
Kaufpreis pro m²4.506,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022
Wohnfläche 166 m²
Grundstücksfläche 317 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Gartennutzung, Swimmingpool
Schwimmbad, außen
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
Wo einst bäuerliches Leben pulsierte, entstand dieses einzigartige Refugium: Ein ehemaliger Bauernhof, der mit viel Gespür für Ästhetik, Qualität und Atmosphäre in ein exquisites Einfamilienhaus verwandelt wurde. Das Ergebnis ist ein wahres Schmuckstück in absoluter Ruhelage – bezaubernd, neuwertig und voll französischem Charme.
Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet das Haus ein großzügiges und offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit ländlicher Gemütlichkeit verbindet. Der zentrale, fast zur Gänze verglaste Wohnbereich mit einem Kaminofen inkl. 'Bake-me' von Lohberger beeindruckt mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essplatz und Wohnraum – ein lichtdurchfluteter Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Der Salzwasser-Pool ist mit einer Gegenstromanlage und einer Wärmepumpe ausgestattet und die Abdeckung verschwindet elegant in einer Steinmauer.
Der Garten ist eine Oase für sich: Wunderschön angelegt, inkl. Bewässerung, mediterraner Bepflanzung, duftenden Kräutern, Schatten spendenden Bäumchen und kleinen Sitzplätzen, die zum Verweilen einladen. Eine Outdoor-Küche und Warmwasser-Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet vollkommene Privatsphäre – ein Rückzugsort mit Urlaubsgefühl - Tag für Tag.
Die Design-Küche ist ein wahres Highlight mit ihrer Premium-Ausstattung: ein Miele Dampfgarer-Backrohr mit Grillfunktion, Festwasseranschluss und Entkalkungs-Programm, ein separates Miele-Backrohr, eine Miele-Wärmelade, ein Miele-Geschirrspüler, ein Neff-5-Zonen-Herd sowie ein Liebherr-Kühlschrank.
Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer - hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Luxus-Bad mit Tepidarium und Dampfdusche spielt alle Stücke. Auf derselben Ebene ist ein großer Raum, in dem ein Home-Office und ein riesiger, funktionaler Tischler-Einbauschrank aus Nussholz integriert sind.
Die Technik im Haus ist am neuesten Stand: Fußbodenheizung, Raffstore, Fliegengitter, Gaulhofer Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung, Funk-Markise, vorbereitete Alarmanlage, Entsalzungsanlage und ein modernes SMART HOME System mit App sorgen für Komfort in und ums Haus. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller, der reichlich Stauraum bietet. Ein Carport sowie ein Abstellplatz vor der Haustüre stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.
Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet das Haus ein großzügiges und offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit ländlicher Gemütlichkeit verbindet. Der zentrale, fast zur Gänze verglaste Wohnbereich mit einem Kaminofen inkl. 'Bake-me' von Lohberger beeindruckt mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essplatz und Wohnraum – ein lichtdurchfluteter Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Der Salzwasser-Pool ist mit einer Gegenstromanlage und einer Wärmepumpe ausgestattet und die Abdeckung verschwindet elegant in einer Steinmauer.
Der Garten ist eine Oase für sich: Wunderschön angelegt, inkl. Bewässerung, mediterraner Bepflanzung, duftenden Kräutern, Schatten spendenden Bäumchen und kleinen Sitzplätzen, die zum Verweilen einladen. Eine Outdoor-Küche und Warmwasser-Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet vollkommene Privatsphäre – ein Rückzugsort mit Urlaubsgefühl - Tag für Tag.
Die Design-Küche ist ein wahres Highlight mit ihrer Premium-Ausstattung: ein Miele Dampfgarer-Backrohr mit Grillfunktion, Festwasseranschluss und Entkalkungs-Programm, ein separates Miele-Backrohr, eine Miele-Wärmelade, ein Miele-Geschirrspüler, ein Neff-5-Zonen-Herd sowie ein Liebherr-Kühlschrank.
Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer - hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Luxus-Bad mit Tepidarium und Dampfdusche spielt alle Stücke. Auf derselben Ebene ist ein großer Raum, in dem ein Home-Office und ein riesiger, funktionaler Tischler-Einbauschrank aus Nussholz integriert sind.
Die Technik im Haus ist am neuesten Stand: Fußbodenheizung, Raffstore, Fliegengitter, Gaulhofer Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung, Funk-Markise, vorbereitete Alarmanlage, Entsalzungsanlage und ein modernes SMART HOME System mit App sorgen für Komfort in und ums Haus. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller, der reichlich Stauraum bietet. Ein Carport sowie ein Abstellplatz vor der Haustüre stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.
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