Schöne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garagenplatz in ruhiger Innenhoflage

Highlights

• ca. 7,5 m² große Terrasse mit Ausblick in den ruhigen, begrünten Innenhof

• Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung

• Eigener Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage am Alten Ziegelweg in Tulln, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Neubaus mit Aufzug und begrüntem Innenhof und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen.

Die Raumaufteilung umfasst einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 5,7 m² großen südostseitigen Terrasse, eine voll ausgestattete Einbauküche, zwei Schlafzimmer (derzeit mit Teppichboden), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein fixer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (monatliche Kosten EUR 38,69.-), die noch dieses Jahr saniert wird.

Ausstattung im Überblick

• Wohnzimmer mit Kühlung
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Dachflächenfenster mit mechanischer Innenbeschattung
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Zwei Schlafzimmer (derzeit mit Teppichboden)
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz (Sanierung 2025 geplant)
  

Die Wohnung wird abgesehen von Bad und Küche unmöbliert verkauft, bei den Fotos handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich 7-Gehminuten vom Bahnhof Tulln entfernt, von dem zahlreiche regionale Züge sowie Schnellbahnverbindungen befinden. Die wichtigsten Schnellbahn-Verbindungen sind die S40 (Franz-Josefs-Bahn, den ganzen Tag im 30-Minuten-Takt) und die S4 zwischen Stockerau und Regionalbahnhof Tullnerfeld über Tulln zur Hauptverkehrszeit.

In der Umgebung befinden fußläufig 3 Supermärkte, ein Spielplatz, sowie das Universitätsklinikum Tulln. Zudem liegen zahlreiche Lokale und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Den Nacherholungsbereich an der Donau sowie das Aubad erreicht man in 20 Gehminuten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap