Modernes Einfamilienhaus in Siedlungslage

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein modernes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise in Roggendorf bei Loosdorf!

Dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück mit ca. 720 m² Fläche und bietet rund 150 m² Wohnfläche. Das Haus wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und zeichnet sich durch seine besonders hohen Decken im Erdgeschoss aus, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schaffen. Der Erwerb der Immobilie ist im Baurecht möglich – auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit zum Grundstückserwerb.

Die effiziente Zentralheizung mit Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit zur Installation eines Schwedenofens – für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Der Einzug ist voraussichtlich ab Dezember 2025 möglich.

Raumaufteilung & Ausstattung
Im einladenden Vorraum mit Garderobe beginnt der Weg in Ihr neues Zuhause. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Offenheit und Gemütlichkeit. Die komplett ausgestattete Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Ostterrasse, auf der eine elektrisch ausfahrbare Markise an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit gemütlicher Couchlandschaft zu entspannten Abenden ein. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein modernes Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein separates WC sowie zwei helle Kinderzimmer. Am derzeitigen Elternschlafzimmer ist direkt ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank angeschlossen.

Außenbereich
Der gepflegte Garten ist vollständig eingefriedet – vorne mit einem hochwertigen Aluminiumzaun, seitlich und hinten mit Doppelstabmattenzaun. Für Kinder gibt es einen kleinen Spielbereich und einen Aufstellpool, während der abgesenkte Gartenbereich mit Feuerstelle perfekte Sommerabende verspricht. Eine geräumige Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum.

Technik & Komfort
BUS-System: Intelligente Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung per App oder Touch-Panel
Elektrische Raffstores im gesamten Haus: Individueller Sonnenschutz mit Tageslicht- und Wettersensorik
Alarmanlage: In das BUS-System integriert – für maximale Sicherheit
Entkalkungsanlage: Schont Leitungen, Haushaltsgeräte und sorgt für weiches Wasser
Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energiegewinnung und niedrigere Stromkosten

Lage – 3382 Loosdorf/Roggendorf - Gemeinde Schollach
Das Haus liegt verkehrsgünstig an der A1-Westautobahn sowie am Bahnknotenpunkt. Wien erreichen Sie in ca. einer Stunde, St. Pölten in nur 20 Minuten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort – ideal für Familien!

Dieses Haus bietet moderne Architektur, energieeffiziente Technik, einen liebevoll angelegten Garten und den Komfort eines Baurechtsgrundstücks mit Erwerbsoption – alles in schöner Siedlungslage. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Eigenheim mit Wohlfühlgarantie!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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