Grün- und Fernblick in Erlaa II Balkonwohnung inkl Stellplatz mit E-Ladestation II zwischen Altmannsdorfer Straße und Brunner Straße

3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im 2. Liftstock II Errichtung 2018 II Abstellraum vorhanden II eigener Garagenstellplatz mit E-Ladestation II ca 10m2 Loggia II

Ideal für Pärchen und Familien

Hard-Facts

3 Zimmer mit Wohnküche

ca. 75m2 Wohnfläche

ca 10m2 Loggia

2. Liftstock (barrierefrei)

voll-ausgestattete Küchenzeile

Badezimmer mit Badewanne (WC separat)

Außenjalousien bei Türen und Fenstern

Abstellraum in Wohnung und Einlagerungsraum im Kellergeschoss

eigener Stellplatz in der Tiefgarage inkl E-Ladestation

Gas-Zentralheizung

Allgemeiner Garten sowie zwei Fahrradräume und zwei Spielplätze zur Mitbenutzung

Ausrichtung: Süden

Nähe: Carlbergergasse, Altmannsdorfer Straße, Brunner Straße, Erlaaer Straße

Anbindung: U6 Erlaaer Straße, Buslinie 61A, Südosttangente, Süd Autobahn,

Bezug: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock (barrierefrei) und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer inkl Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca 10m2), Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil,

Der Garten sowie die Spielplätze auf der Liegenschaft können mitbenutzt werden.

Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Einbauschränke, Kühlschrank, Gefrierfach

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss sowie Einbauschränken ausgestattet.

Das WC liegt separat.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein eigener Garagenstellplatz kann separat erworben werden.

Kosten-Aufschlüsselung

Kaufpreis Wohnung = 499.000 EUR

Kaufpreis Stellplatz = 49.000 EUR

laufende Kosten Wohnung

Betriebskosten inkl 10% USt = 127,64 EUR

Verwaltungshonorar inkl 10% USt = 33,17 EUR

Rücklage = 66,54 EUR

Kosten Wohnung = 227,35 EUR

laufende Kosten Stellplatz

Betriebskosten inkl 20% USt = 13,36 EUR

Verwaltungshonorar inkl 20% USt = 9,05 EUR

Rücklage = 6,38 EUR

Kosten Stellplatz = 28,79 EUR

Summe monatliche Kosten = 256,14 EUR

Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap