- Garten
Lebendiges Unternehmen mit monatlichen Einnahmen von 10-12.000€
1.499.000 €
550 m²Garten
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
Straudorf 8, 2286 Haringsee
Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe.
Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf.
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Genauere Informationen:
Nahversorgung
Bäckerei
• Pestuka, Haringsee – 3,45 km / 5,22 km
• Othmar Müller, Leopoldsdorf – 5,76 km / 7,25 km
• Walter Söser, Orth/Donau – 5,17 km / 7,28 km
Metzgerei
• Neumayer, Orth/Donau – 5,09 km / 7,14 km
Supermarkt
• Nah & Frisch, Kopfstetten – 5,81 km / 7,21 km
• Penny, Orth/Donau – 5,08 km / 7,89 km
• Billa, Orth/Donau – 5,06 km / 8,62 km
Banken & Post
Banken
• Raiffeisen, Kopfstetten – 5,99 km / 6,39 km
• Raiffeisenbank, Leopoldsdorf – 5,89 km / 6,61 km
• Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf – 5,91 km / 6,81 km
Post
• Postpartner, Kopfstetten – 5,84 km / 6,65 km
• Post Söser, Orth/Donau – 5,17 km / 7,22 km
• Postpartner, Lassee – 7,36 km / 9,87 km
Tankstelle & Trafik
Tankstellen (Genol)
• Wagram – 2,41 km / 2,73 km
• Orth – 4,40 km / 6,28 km
• Andlersdorf – 5,31 km / 9,57 km
Trafik
• Cvrkal, Leopoldsdorf – 5,88 km / 6,88 km
• Kirchenberg, Kopfstetten – 5,71 km / 7,06 km
• Krupan, Orth – 5,08 km / 7,94 km
Gastronomie & Snacks
Restaurant
• Dorf Stub’n, Breitstetten – 2,83 km / 3,43 km
• Wernhart, Haringsee – 3,46 km / 5,22 km
• Binder, Orth – 5,27 km / 7,48 km
Pizza/Snacks
• Würsteluni – 5,87 km / 6,66 km
• Pizzeria Alfonso, Orth – 5,07 km / 7,12 km
• Monte Christo – 5,99 km / 7,56 km
Café/Eis
• Müller & Gartner – 5,87 km / 6,90 km
• Treno – 5,14 km / 7,19 km
• Kirchberg Café, Kopfstetten – 5,81 km / 7,21 km
Bars & Weinlokale
• Shamrock Pub – 5,85 km / 6,75 km
• Zur Jausnstubn, Orth – 5,19 km / 8,21 km
• MyWine OG, Untersiebenbrunn – 8,44 km / 15,66 km
• Weingut Jahner, Wildungsmauer – 9,34 km / 28,73 km
Kinder & Schulen
Kindergarten
• Fuchsenbigl – 2,01 km / 2,35 km
• Breitstetten – 2,57 km / 2,83 km
• Haringsee – 3,42 km / 5,19 km
Volksschule
• Haringsee – 3,49 km / 5,26 km
• Orth/Donau – 4,84 km / 6,88 km
• Leopoldsdorf – 5,81 km / 7,33 km
Mittelschule
• Leopoldsdorf – 5,89 km / 6,81 km
• Orth/Donau – 5,13 km / 7,40 km
• Lassee – 8,10 km / 11,12 km
Bildung & Kultur
Museum
• museumOrth – 5,22 km / 7,30 km
Bibliotheken
• Leopoldsdorf – 5,90 km / 6,70 km
• Orth – 4,95 km / 7,00 km
• Untersiebenbrunn – 8,14 km / 15,60 km
Kirchen / Kulturgut
• Hl. Rosalia (Straudorf) – 0,06 km / 0,04 km
• Hl. Gertrud & Mechthild – 1,90 km / 2,31 km
• Hl. Laurenz (Haringsee) – 3,42 km / 5,19 km
• Hl. Dreifaltigkeit, Wagram – 2,43 km / 2,44 km
Freizeit & Gesundheit
Freizeitanlagen
• Eulen- und Greifvogelstation Haringsee – ca. 2 km
• Schiffmühle Orth – 7,28 km / 9,64 km
• Bootsverleih Orth – 6,84 km / 9,83 km
• Fischen Orth – 6,78 km / 10,01 km
• Donau-Auen – Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung
Fitnessstudio
• Mostböck, Groß-Enzersdorf – 7,14 km / 7,80 km
Gesundheit
Hausärzte
• Dr. Schreiner, Fuchsenbigl – 2,43 km / 2,80 km
• Werny Frank, Haringsee – 3,22 km / 5,40 km
• Dr. Palasser-Vögl, Orth – 4,95 km / 7,00 km
Zahnärzte
• Dr. Barsan, Orth – 5,19 km / 7,33 km
• Dr. Hofer, Leopoldsdorf – 6,13 km / 7,77 km
• Dr. Blufstein, Lassee – 8,09 km / 11,08 km
Fachärzte
• Dr. Gindl, Orth – 5,29 km / 7,41 km
Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf.
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Genauere Informationen:
Nahversorgung
Bäckerei
• Pestuka, Haringsee – 3,45 km / 5,22 km
• Othmar Müller, Leopoldsdorf – 5,76 km / 7,25 km
• Walter Söser, Orth/Donau – 5,17 km / 7,28 km
Metzgerei
• Neumayer, Orth/Donau – 5,09 km / 7,14 km
Supermarkt
• Nah & Frisch, Kopfstetten – 5,81 km / 7,21 km
• Penny, Orth/Donau – 5,08 km / 7,89 km
• Billa, Orth/Donau – 5,06 km / 8,62 km
Banken & Post
Banken
• Raiffeisen, Kopfstetten – 5,99 km / 6,39 km
• Raiffeisenbank, Leopoldsdorf – 5,89 km / 6,61 km
• Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf – 5,91 km / 6,81 km
Post
• Postpartner, Kopfstetten – 5,84 km / 6,65 km
• Post Söser, Orth/Donau – 5,17 km / 7,22 km
• Postpartner, Lassee – 7,36 km / 9,87 km
Tankstelle & Trafik
Tankstellen (Genol)
• Wagram – 2,41 km / 2,73 km
• Orth – 4,40 km / 6,28 km
• Andlersdorf – 5,31 km / 9,57 km
Trafik
• Cvrkal, Leopoldsdorf – 5,88 km / 6,88 km
• Kirchenberg, Kopfstetten – 5,71 km / 7,06 km
• Krupan, Orth – 5,08 km / 7,94 km
Gastronomie & Snacks
Restaurant
• Dorf Stub’n, Breitstetten – 2,83 km / 3,43 km
• Wernhart, Haringsee – 3,46 km / 5,22 km
• Binder, Orth – 5,27 km / 7,48 km
Pizza/Snacks
• Würsteluni – 5,87 km / 6,66 km
• Pizzeria Alfonso, Orth – 5,07 km / 7,12 km
• Monte Christo – 5,99 km / 7,56 km
Café/Eis
• Müller & Gartner – 5,87 km / 6,90 km
• Treno – 5,14 km / 7,19 km
• Kirchberg Café, Kopfstetten – 5,81 km / 7,21 km
Bars & Weinlokale
• Shamrock Pub – 5,85 km / 6,75 km
• Zur Jausnstubn, Orth – 5,19 km / 8,21 km
• MyWine OG, Untersiebenbrunn – 8,44 km / 15,66 km
• Weingut Jahner, Wildungsmauer – 9,34 km / 28,73 km
Kinder & Schulen
Kindergarten
• Fuchsenbigl – 2,01 km / 2,35 km
• Breitstetten – 2,57 km / 2,83 km
• Haringsee – 3,42 km / 5,19 km
Volksschule
• Haringsee – 3,49 km / 5,26 km
• Orth/Donau – 4,84 km / 6,88 km
• Leopoldsdorf – 5,81 km / 7,33 km
Mittelschule
• Leopoldsdorf – 5,89 km / 6,81 km
• Orth/Donau – 5,13 km / 7,40 km
• Lassee – 8,10 km / 11,12 km
Bildung & Kultur
Museum
• museumOrth – 5,22 km / 7,30 km
Bibliotheken
• Leopoldsdorf – 5,90 km / 6,70 km
• Orth – 4,95 km / 7,00 km
• Untersiebenbrunn – 8,14 km / 15,60 km
Kirchen / Kulturgut
• Hl. Rosalia (Straudorf) – 0,06 km / 0,04 km
• Hl. Gertrud & Mechthild – 1,90 km / 2,31 km
• Hl. Laurenz (Haringsee) – 3,42 km / 5,19 km
• Hl. Dreifaltigkeit, Wagram – 2,43 km / 2,44 km
Freizeit & Gesundheit
Freizeitanlagen
• Eulen- und Greifvogelstation Haringsee – ca. 2 km
• Schiffmühle Orth – 7,28 km / 9,64 km
• Bootsverleih Orth – 6,84 km / 9,83 km
• Fischen Orth – 6,78 km / 10,01 km
• Donau-Auen – Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung
Fitnessstudio
• Mostböck, Groß-Enzersdorf – 7,14 km / 7,80 km
Gesundheit
Hausärzte
• Dr. Schreiner, Fuchsenbigl – 2,43 km / 2,80 km
• Werny Frank, Haringsee – 3,22 km / 5,40 km
• Dr. Palasser-Vögl, Orth – 4,95 km / 7,00 km
Zahnärzte
• Dr. Barsan, Orth – 5,19 km / 7,33 km
• Dr. Hofer, Leopoldsdorf – 6,13 km / 7,77 km
• Dr. Blufstein, Lassee – 8,09 km / 11,08 km
Fachärzte
• Dr. Gindl, Orth – 5,29 km / 7,41 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.499.000 €
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1900, Modernisiert, letzte Modernisierung Luftwärmepumpe
Wohnfläche 550 m²
Grundstücksfläche 1.817 m², Gartenfläche 1.670 m²
Garten
Ausstattung
Investment Property with Potential – Established Guesthouse in 2286 Haringsee, Austria
This well-maintained and fully operational guesthouse is now available for purchase in 2286 Haringsee, Lower Austria. Situated on a spacious 1,817 m² plot, this property combines historical charm, modern updates, and a proven business model, making it an ideal opportunity for investors or hospitality operators seeking a turnkey asset.
Originally built around 1900, the interior of the property underwent partial renovation in 2014, including upgrades to bathrooms and interior walls. The estate comprises three separate buildings: two are heated by individual gas heating systems, while the third, constructed in 2019, is equipped with an energy-efficient air-source heat pump. The land is fully developed, featuring electricity, water, sewer connection, gas, and two private wells.
A portion of the building is partially basemented. Although the roof and electrical system have not been recently updated, both are currently in functional condition. The property is immediately available, and the ongoing business can be seamlessly transferred to the new owner upon signing of the purchase agreement, ensuring continuous operation without disruption.
The guesthouse is currently running successfully, generating monthly revenues between €10,000 and €12,000. With minimal management required, the operation is largely self-sustaining, making this an exceptionally attractive income-generating investment.
In summary:
A turnkey hospitality business with stable income, solid structure, and future development potential – perfect for investors or buyers looking to step into a low-maintenance, revenue-generating enterprise. Further details available upon request.
This well-maintained and fully operational guesthouse is now available for purchase in 2286 Haringsee, Lower Austria. Situated on a spacious 1,817 m² plot, this property combines historical charm, modern updates, and a proven business model, making it an ideal opportunity for investors or hospitality operators seeking a turnkey asset.
Originally built around 1900, the interior of the property underwent partial renovation in 2014, including upgrades to bathrooms and interior walls. The estate comprises three separate buildings: two are heated by individual gas heating systems, while the third, constructed in 2019, is equipped with an energy-efficient air-source heat pump. The land is fully developed, featuring electricity, water, sewer connection, gas, and two private wells.
A portion of the building is partially basemented. Although the roof and electrical system have not been recently updated, both are currently in functional condition. The property is immediately available, and the ongoing business can be seamlessly transferred to the new owner upon signing of the purchase agreement, ensuring continuous operation without disruption.
The guesthouse is currently running successfully, generating monthly revenues between €10,000 and €12,000. With minimal management required, the operation is largely self-sustaining, making this an exceptionally attractive income-generating investment.
In summary:
A turnkey hospitality business with stable income, solid structure, and future development potential – perfect for investors or buyers looking to step into a low-maintenance, revenue-generating enterprise. Further details available upon request.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,6
C
Beschreibung
Anlageobjekt mit Potenzial – Etablierte Pension in 2286 Haringsee
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten.
Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen – Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden.
Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen – der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht.
Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen zwischen € 10.000 und € 12.000. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt.
Fazit:
Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur – ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten.
Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen – Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden.
Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen – der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht.
Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen zwischen € 10.000 und € 12.000. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt.
Fazit:
Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur – ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
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