Großzügiges Wohnen im Herzen von Schwertberg

Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 4-Zimmer-Wohnung mitca. 120 m²
Wohnfläche bietet viel Platz für Familien mit Kindern und befindet sich im
1. Stock einer kleinen Wohnanlage direkt im Zentrum von Schwertberg.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, zentraler Lage und familien-
freundlicher Umgebung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur
Die Wohnung liegt mitten im Ortskern von Schwertberg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés,
Restaurants, Banken und Dienstleister. Die Volksschule Schwertberg und die
Mittelschule Schwertberg sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der
Kindergarten und die Krabbelstube.

Wohnen mit Freizeitwert
Für Freizeit und Erholung bietet die idyllische Aist, die sich malerisch durch
die Landschaft bei Schwertberg schlängelt, zahlreiche Möglichkeiten: Ob
gemütliche Spaziergänge entlang des naturbelassenen Flussufers, erfrischende
Badepausen an den flachen Kiesbänken oder entspannte Stunden auf der
weitläufigen Freizeitwiese – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch
das reizvolle Mühlviertler Hügelland ein. Auch das kulturelle Leben ist bestens
vertreten: Die überregional bekannte Aiser-Bühne bietet hochwertiges Sommer-
theater im Grünen, während das Kulturzentrum Meierhof mit Ausstellungen,
Konzerten und Lesungen das ganze Jahr über für Abwechslung sorgt.

Optimal vernetzt – mobil in alle Richtungen
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich
der Alltag angenehm flexibel: Der Bahnhof Schwertberg liegt nur wenige Minuten
entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Linz, Perg und
Amstetten. Auch das regionale Busnetz ist hervorragend ausgebaut und verbindet
Schwertberg zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden. Berufspendler profitieren
ebenso wie Familien und Schüler von kurzen Wegen und hoher Taktung. Zusätzlich
sorgt die nahegelegene Donau Straße B3 für eine direkte Anbindung an das
überregionale Straßennetz – so ist die Landeshauptstadt Linz in rund 25 Minuten
bequem erreichbar.

Highlights der Wohnung
- Großzügige Wohnfläche: ca. 120 m² bieten ausreichend Platz für Familienleben und
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Vier Zimmer: Ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für die Kombination
von Wohnen und Arbeiten.
- Teilweise möbliert: Einige Möbelstücke sind bereits vorhanden.
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum mit ca. 9 m².
- Gasetagenheizung: Individuell regulierbare Wärmeversorgung.
- Parkmöglichkeiten: Zwar ist kein fixer Parkplatz zugeordnet, jedoch können ein bis
zwei Parkplätze auf öffentlichem Grund auf Anfrage angemietet werden
(25,76 € pro Monat - Abrechnung quartalsweise).
- Beziehbar nach Vereinbarung: Flexibler Einzugstermin je nach Ihren Bedürfnissen.

Für wen ist diese Wohnung ideal?
Diese Wohnung ist perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause in zentraler Lage
suchen. Auch Paare, die viel Platz benötigen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren
möchten, finden hier ideale Voraussetzungen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und
Freizeiteinrichtungen macht das Leben besonders komfortabel.

Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige
Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“
Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen
und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.