- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Garten
Charmante Anlegerwohnung mit Garten!
469.800 €
56 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²8.396,78 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
OFA Immobilien GmbHFrau Afsaneh ORTNER
Exerzierweg 5, 6020 Innsbruck
Die Lage am Sonnenhang bietet beste Besonnung und einen wundervollen Ausblick über das Inntal.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, die Bushaltestellen des VVT befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem eigenen PKW sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Stadt Innsbruck sowie die Autobahn in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Für Wanderer und Sportler bieten die Wohnungen den idealen Ausgangspunkt in Richtung Nordkette, wie etwa den Canisius-Waldweg zum Waldspielplatz und dem beliebten Gasthaus Canisiusbrünnl.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, die Bushaltestellen des VVT befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem eigenen PKW sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Stadt Innsbruck sowie die Autobahn in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Für Wanderer und Sportler bieten die Wohnungen den idealen Ausgangspunkt in Richtung Nordkette, wie etwa den Canisius-Waldweg zum Waldspielplatz und dem beliebten Gasthaus Canisiusbrünnl.
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.800 €
Kaufpreis pro m²8.396,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto436.900 €
Provision: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto293,51 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 55,95 m²
Gartenfläche 140,4 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Luxusausstattung, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Mit erstklassiger Ausstattung wie Parkett in Eiche, einer Fußbodenheizung und einem elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz, überzeugt die Wohnung. Der traumhafte Privatgarten mit Blick auf die Stadt Innsbruck runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird mittels effizienter Wärmepumpe.
Die familienfreundliche Anlage wird durch einen Fahrrad-/Kinderwagenraum, Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze, sowie einen Kinderspielplatz komplettiert.
Die familienfreundliche Anlage wird durch einen Fahrrad-/Kinderwagenraum, Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze, sowie einen Kinderspielplatz komplettiert.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
46,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Anlegerhit! Eine 2-Zimmer Wohnung in sonniger Lage von Arzl mit bestehendem Mietverhältnis steht zum Verkauf! Der Mietvertrag läuft bis Juni 2027.
Der offene Wohn-/ Essbereich, sowie ein großzügiges Schlafzimmer sind auf 55,95 m² Wohnfläche aufgeteilt. Alle Wohnräume sind südseitig ausgerichtet. Der großzügige Garten von 140,40 m² verschafft einen herrlichen Blick in die Natur.
Die hochmoderne Wohnung bietet die Möglichkeit, sowohl zentrumsnah als auch inmitten der Natur zu wohnen.
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung - Mietverhältnis besteht bereits!)
Wohnung EUR 436.900,- netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz à EUR 31.500,- netto zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder Dr. Fritz
Maklerprovision: keine
ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 46,3 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,70 - Klasse A+
Der offene Wohn-/ Essbereich, sowie ein großzügiges Schlafzimmer sind auf 55,95 m² Wohnfläche aufgeteilt. Alle Wohnräume sind südseitig ausgerichtet. Der großzügige Garten von 140,40 m² verschafft einen herrlichen Blick in die Natur.
Die hochmoderne Wohnung bietet die Möglichkeit, sowohl zentrumsnah als auch inmitten der Natur zu wohnen.
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung - Mietverhältnis besteht bereits!)
Wohnung EUR 436.900,- netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz à EUR 31.500,- netto zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder Dr. Fritz
Maklerprovision: keine
ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 46,3 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,70 - Klasse A+
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GewerblichOFA Immobilien GmbHFrau Afsaneh ORTNER
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