EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER LAGE AM WOLFERSBERG

EINFAMILIENHAUS IN TRAUMLAGE AM WOLFERSBERG

Grünruhelage mit Altbaumbestand – ca. 626 m² Grund – ca. 165 m² Nutzfläche – EUR 780.000

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks – am idyllischen Wolfersberg. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Erholung pur und dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Die Kombination aus Stadtnähe und Natur macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Grundstück & Garten

Das Grundstück umfasst ca. 626 m² und ist von altem Baumbestand umgeben – ein Paradies für Gartenliebhaber. Die sonnige, westseitig ausgerichtete großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen, uneinsehbaren Garten. Im liebevoll, gestalteten Garten besteht die Möglichkeit einen Swimmingpool zu errichten. Darüber hinaus gibt es einen genehmigten Geräteschuppen.

Das Haus im Überblick

Das im Jahr 1993 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 125 m², ergänzt durch ein Kellergeschoss, womit sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 165 m² ergibt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Erhaltungszustand (Bramac Dacheindeckung, Velux Dachflächenfenster, Fensterrollläden in beiden Geschossen).

Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und gut durchdacht.

Erdgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche)

• Vorraum: ca. 12 m²
• Abstellnische: ca. 1,5 m²
• WC: ca. 2,4 m²
• Bad mit Dusche: ca. 4,5 m²
• Küche: ca. 13 m² - bei der Küche gibt es eine großzügige Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer.
• Wohn-/Esszimmer: ca. 31 m² mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche) - mit Ausblick auf den Wienerwald

• WC: ca. 1,6 m²
• Bad mit Dusche: ca. 5,7 m²
• Zimmer 1: ca. 14 m²
• Zimmer 2: ca. 17 m²
• Zimmer 3: ca. 13,5 m²

Kellergeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche)

Viel Stauraum und Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt.

• Gas-Zentralheizung
• Carport / Außenstellplätze für bis zu zwei Autos 
• Sehr gepflegter Zustand
• Ruhige Wohnstraße

Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr (z. B. Buslinien, S-Bahn Hütteldorf, U4-Nähe) als auch mit dem Individualverkehr sehr gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Busstation (Glossystraße 49A u. 50B) befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Kaufpreis

EUR 780.000,--

Ein perfektes Zuhause für Familien, die die Nähe zur Stadt suchen, aber nicht auf ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld verzichten wollen. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch Lage, Aufteilung und Gartenidylle.

Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.