Tolles Entwicklungspotenzial: Großzügige Liegenschaft mit Wohn- und Gewerbeflächen in St. Stefan (Bahnhofsnähe)

Tolles Entwicklungspotenzial: Großzügige Liegenschaft mit Wohn- und Gewerbeflächen in St. Stefan, Nähe Bahnhof

Dieses großzügige Anwesen in St. Stefan im Lavanttal vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach – perfekt für Unternehmer, Investoren oder alle, die das Potenzial einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft schätzen.

Die Top-Lage mit direktem Bahnanschluss (nur ca. 50 Meter vom Bahnhof St. Stefan entfernt) und schneller Autobahnanbindung bietet Ihnen einen entscheidenden Standortvorteil und schafft eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter oder den privaten Alltag.

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Am ca. 1.812 m² großen Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus mit solider, modernisierter Bausubstanz, ein funktionaler Neubau mit Betriebszulassung, ein überdachtes Carport sowie weitere Nebengebäude.

Im neueren Gebäudeteil erwartet Sie ein bestens ausgestatteter Verkaufsraum mit Kühlvitrine, ein funktionaler Kühl- und Trockenbereich, eine Betriebs- bzw. Produktionsküche sowie separate Verarbeitungsräume. Für Lebensmittelverarbeitung oder -verkauf sind die optimalen Voraussetzungen bereits geschaffen – inklusive Schlachtzulassung.

Das sanierte ältere Wohnhaus verfügt über zwei Etagen, einen geräumigen Dachboden sowie einen großzügigen Keller. Dach und Fenster wurden bereits erneuert, die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung. Die vorhandenen Lagerflächen eignen sich ideal für Erweiterungen oder neue Nutzungskonzepte – Pläne für einen Ausbau liegen bereits vor.

Flächenaufstellung:
•Wohnfläche im 1. Obergeschoss: ca. 128,89 m²
•Gewerbefläche: ca. 324 m²
•Fläche der Nebengebäude: ca. 442 m²
•Kellerfläche: ca. 110 m²
•Grundstücksfläche (Bauland-Wohngebiet): ca. 1.812 m²

Wohnaufteilung im Detail:
•Eingangsbereich: ca. 14,71 m²
•Küche samt Essbereich: ca. 33,55 m²
•Wohnzimmer: ca. 14,25 m²
•Zimmer: ca. 23,00 m²
•Zimmer: ca. 17,35 m²
•Zimmer: ca. 14,21 m²
•Badezimmer mit WC: ca. 8,06 m²
•Abstellraum: ca. 3,76 m²

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
•Austausch der Fenster (2013)
•Installation einer Pelletsheizung (2013)
•Erneuerung des Dachs im Gewerbebereich
•Errichtung eines Carports für zwei PKW
•Anbringung eines neuen Außenputzes
•Installation einer Photovoltaikanlage für eigene Stromversorgung

Zusätzlich stehen eine Holzheizung und ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Neben dem Carport gibt es im Innenhof weitere Parkmöglichkeiten.

Die Stadt Wolfsberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Minuten. Von dort gelangen Sie bequem nach Klagenfurt (ca. 40 Minuten) oder Graz (ca. 1 Stunde).

Durch den nur wenige Schritte entfernten Bahnhof St. Stefan profitieren Sie von besten Zugverbindungen. In rund 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Lavanttal in St. Paul mit Anbindung an die Koralmbahn. Schon jetzt fahren Sie von hier aus in ca. 22 Minuten nach Klagenfurt, ab Ende 2025 wird Graz in nur rund 36 Minuten erreichbar sein.

Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als reines Betriebsobjekt oder als Investment mit Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle Details und Perspektiven!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Gerne können wir für Sie auch einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die aktuellen Fördermöglichkeiten informieren können.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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