LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE | EXKLUSIVES ALTBAU-BÜRO | 6 ZIMMER

LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE | EXKLUSIVES ALTBAU-BÜRO | 6 ZIMMER | UNTERE VIADUKTGASSE

Die soeben umfassend sanierte, ca. 203m² große, 6-Zimmer-Geschäftsräumlichkeit befindet sich im 1.Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilalbaus in einer sehr begehrten Lage in der Unteren Viaduktgasse/Nähe Landstrasser Hauptstrasse.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die Nähe an der Innenstadt, sowie auch durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus.

AUFTEILUNG

• Großer zentraler Vorraum
• 5 großzügige Zimmer
• 1 kleinerer Raum
• Großzügige Küche mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Fenster
• 2 WCs extra

AUSSTATTUNG
Ausgestattet ist die Wohnung mit sehr hochwertigen Parkettböden, Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Waschtisch, Gasetagenheizung, hochwertige Holz-Kasten-Fenster, Lift, Klimaanlagen-Leerverrohrung, Kabel TV- und Internetvorbereitung,..
Die Wohnung wird auch über eine neue Einbauküche inkl. Geräten erhalten. Ein Konzeptfoto finden sie in der Bildergalerie.

LAGE

Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Unteren Viaduktgasse/Ecke Grailichgasse im 3. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Durch die city-nahe Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Die Landstrasser Hauotstrasse sowie auch der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auf sehr gute Verbindungen kommt es an – die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Objekts:

• U3 und U4 Landstrasser Hauptstrasse
• Straßenbahnlinien O
• Autobuslinie 75A

Die Geschäftsräumlichkeit wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (15 Jahre!) vergeben.

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten netto: € 3.211,67
(bei Mindestmietdauer 10 Jahre)
HMZ € 2.571,91 + BK € 462,97 + Lift BK € 74,22 + Möbelmiete Küche € 89,04
zzgl. 20% USt. ( € 3.854,- brutto)

Kaution: € 15.400,-
Provision: 3BMM + USt.

Oben angeführte Gesamtmiete gilt bei einer Mindestmietdauer von 10 Jahren. Bei vorzeitiger Kündigung gilt die Gesamtmiete von € 3.405,25 netto.

KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - Anbieter kontaktieren
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 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
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