Gewerbegrundstück mit Baugenehmigung für den Neubau einer Halle mit Lagern von ca. 2200m² in Baden

Objektart: Gewerbegrundstück mit Baugenehmigung
Grundstücksfläche: ca. 4.000 m²
Geplante Hallenfläche: ca. 2.200 m² Lager- und Produktionsfläche
Standort: Baden, verkehrsgünstige Lage
Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung
Status: Baugenehmigung bereits erteilt

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 4.000 m² in bester Lage von Baden. Das Grundstück verfügt über eine bereits genehmigte Bauplanung für den Neubau einer modernen Gewerbehalle mit rund 2.200 m² Lager-/Produktionsfläche.

Das Projekt wurde sorgfältig geplant und berücksichtigt alle Anforderungen an einen zeitgemäßen, flexiblen Gewerbebau – ideal geeignet für Logistik, Produktion, Lagerhaltung oder kombinierte Nutzung.

Durch die bereits erteilte Baugenehmigung kann zeitnah mit dem Bau begonnen werden, was Investoren und Eigennutzern erhebliche Planungssicherheit bietet.

Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Baden, mit hervorragender Verkehrsanbindung an regionale und überregionale Verkehrswege. Die Nähe zu Hauptverkehrsachsen, dem Stadtzentrum sowie potenziellen Geschäftspartnern macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Objekt eignet sich sowohl für die eigene betriebliche Nutzung als auch für eine renditestarke Vermietung. Die durchdachte Flächenaufteilung der geplanten Halle ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob als Einzelmieterobjekt oder als Teilflächenlösung.

• Sofortige Projektumsetzung durch bestehende Baugenehmigung

• Attraktive Hallenplanung mit ca. 2.200 m² Nutzfläche

• Optimale Verkehrsanbindung

• Hohe Nutzungsflexibilität

• Wertsteigerungspotenzial durch Fertigstellung und Vermietung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Unverbindliche Unterlagen:
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Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap