sehr schöne Gartenwohnung in Lainz, nahe ORF-Zentrum I große Terrasse + Garagenplatz

Diese sehr gepflegte, helle Maisonette befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Lainz - in Hanglage am Küniglberg.

VIDEO: https://youtu.be/O8C5FWv50CA

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Eisgeschäft, Drogerien, Schulen, Kindergärten, Polizeistation etc. sind zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar.
Grünareale wie der Küniglberg, Roter Berg, Schlosspark Schönbrunn aber auch der Lainzer Tiergarten sind leicht öffentlich erreichbar.
Die Klinik Hietzing sowie unterschiedliche Ärzte bieten eine perfekte medizinische Versorgung.

ÖFFIS
60, 56A, 56B, S80

OBJEKT
Die Wohnung selbst erstreckt sich über 2 Ebenen und befindet sich in einem Neubauhaus. Sie verfügt über folgende Räume:

>Ebene 1 - Erdgeschoß:
.Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer mit großer Terrasse und Blick
.Küche mit Fenster
.Gäste-WC

>Ebene 2 - Gartengeschoß:
.Vorzimmer
.Schlafzimmer mit Schrankraum
.zweites Schlafzimmer
.Bad (Wanne, Dusche)
.separates WC
.Abstellraum

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.2 Terrassen (12,57m², 12,40m²)
.Eigengarten ca 120m²
.Kellerabteil
.Garagenplatz (Kaufpreis € 20.000,00)

MONATLICHE KOSTEN:
BK inkl Rücklage: ca € 387,38

ANGESPARTE RÜCKLAGE:
€ 18.035,84 (Stand: 31.12.2024)
Es besteht eine Forderung der WE-Gemeinschaft gegenüber einem Miteigentümer bzgl. nicht bezahlter Betriebskosten. Der Eigentümer wurde rechtskräftig verurteilt, der Garagenplatz versteigert und es wurde ein Erwachsenenvertreter bestellt.

SANIERUNGEN:
derzeit sind keine große Sanierungen geplant.

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Thi very well-kept duplex apartment is situated in a calm and central location at Lainz - on a small hill called Küniglberg.

LOCATION
Shops, restaurants, supermarkets, bakery shops, schools, kindergarden, police station can be reached by a short walk.

PUBLIC TRANSPORT
60, 56A, 56B, S80

PROPERTY
The apartment ist constructed as duplex apartment and shows following rooms:

>level 1 - ground floor:
.entrance
.living dining room with nice terrace and view
.kitchen with window
.guest toilet

>level 2 - garden floor:
.hallway
.bedroom wih walk in closet
.second room
.bathroom (tub, shower)
.separate toilet
.storage room

EQUIPMENT
.wooden and tiled floors
.2 terraces (12.57m², 12.40m²)
.private garden ca 120m²
.basement storage
.garage (purchase price Euro 20000,00)

COSTS:
purchase price: following costs come on top:
. 3.5% land transfer fee
. 1.1% land registry fee
. commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
. costs of bank loan if needed
. costs of Setting up the contract (lawyer, ..)